居外速递

  • 新闻速递
  • 居外专题
搭上芭堤雅经济飞跃的顺风车 投资独立仓储式物业
资讯

搭上芭堤雅经济飞跃的顺风车 投资独立仓储式物业

海滨城市芭堤雅,在东盟一体化后成为了整个东盟的商业口岸城市,随着泰国高铁以及乌达抛机场的建设和开通,这个魅力城市的土地投资变得越来越炙手可热。现在投资当地物业,升值潜力大,还能搭上快速发展的顺风车。在泰国芭堤雅,一个独立仓储式物业正在出售,位置很好附近有港口,非常适合物流作业,是极佳投资性物业。 芭提亚经济即将飞跃,现在就是最佳投资时机 芭堤雅是世界著名的多文化海滨度假城市之一,位于泰国湾(Gulf of Thailand)东海岸。这个城市的未来非常可期。芭提雅在城市基础设施上投入巨资,2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成,除了高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上,整个城市的经济发展也将实现飞跃。 其位置也十分有利于开展业务,这座城市靠近尖竹汶(Chantaburi)水果农场及制品厂,那里距离苏凡纳布国际机场(Suvarnnabhumi International Airport)和乌塔堡国际机场(U-Tapao International Airport)都很近。绝佳地理位置,和越来越完善的交通网络发展,提速了芭提亚的经济发展。 这是一个快速发展的旅游城市,接待着越来越多——尤其是来自中国的旅行者和商务人士。在泰国和亚洲其他国家之间,也有越来越多的物流业务、各种生意的往来。独立仓储式物业是目前正好比较稀缺的一种物业,盈利能力很大,值得投资。 位置上佳有利物流运行,投资回报高适合初创企业 这个独立仓储设施物业,建筑面积911平方米,尤其适合物流作业及当地的中小型初创企业,对于那些正在寻找独立仓储设施的业者来说,是一个很好的选择。目前该物业办公室和仓库空间备用,面积适中,投入也不会过大,发展前景看好,这一切都是它的优势。 该物业位置也有利于业务发展,有4层楼,位于芭堤雅市中心的铁路绕行线上,连接到7号高速公路的距离只有1.3公里,非常适合物流作业。您也可以通过苏窟米(Sukhumit)3号公路进入该物业。 该物业的主人杰萨达(Jesada)是一名泰国华人,非常热情的期待您能来这里亲自参观。近几年,泰国因为投资门槛低、安全性高、投资回报率稳定等优势,已经吸引大批海外投资人士,不要再错过现在这个绝佳机会!欲进一步了解详情,请点击:/43470427.htm 或致电居外热线400 041 7515询盘。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Jesada Somsuphangsri提供   撰文:吴洁 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
都市之外,城市之内——纽约州布朗克斯同享安逸和便捷
资讯

都市之外,城市之内——纽约州布朗克斯同享安逸和便捷

纽约布朗克斯(The Bronx) 说起纽约,大家脑海中的第一印象会是什么呢?是梦想家的乐园还是繁华喧闹的世界金融中心,又抑或是夜幕落下后的返璞归真? 布朗克斯是纽约市的五个市区之一,位于纽约的最北面,拥有最多的公园用地,著名的美国职棒大联盟纽约洋基队的主场便位于此。和曼哈顿岛不同,布朗克斯相比之下更为安静,有着闹中取静的独到之处。 如果你已经在曼哈顿的高楼林立与摩天大厦中有些心醉神摇了,那么不妨去布朗克斯逛一圈,感受纽约别样的诗意与柔情。布朗克斯的佩勒姆湾公园(Pelham Bay Park)占地2700多英亩。园内的果园海滩沿着长岛海湾舒展开来,窈窕多姿宛如少女的身姿,是布朗克斯居民值得称道的避暑胜地。公园内还有网球场、手球场和篮球场,每个周末都会举行大型的现场音乐会表演。布朗克斯东北海岸线上的迷人小岛——都市岛(City Island)则有着典型的英式渔村的风情。码头、修帆匠、古玩店、画廊、海鲜餐厅等典型的英式风情元素勾勒出一副恬静醉人的景象。 作为全世界最繁忙的城市之一, 纽约拥有世界上最密集的地铁线路来保障人们日常的基本通勤需求。正因如此,即便您居住在布朗克斯而在曼哈顿工作,也完全不用担心长距离的通勤会影响到您的工作和生活。 闹中取静的闲适雅居 本期居外推出的独具设计感的房产位于美国纽约市的布朗克斯区。这栋漂亮而又宽敞的房产面积为5,928平方英尺,坐落于占地4.95英亩的土地上。这栋住宅的设计颇为独特,拥有带有4个卫浴套间的多个卧室。这就意味着您可以和您的家人、朋友一起住在这栋住宅里,且彼此不用分享卫浴间,拥有更多的私人空间。 该套住宅富丽堂皇的门厅内设有旋转式楼梯,拾级而上,您可以欣赏到整个的房屋布局,十分宽敞,叫人心旷神怡、幸福值蹭蹭往上蹿。除此之外,住宅的客厅和餐厅都带有华丽的槽型屋顶,这也是这套住宅的一大卖点——您既可以在宽敞的开放式厨房内设宴招待来宾,也可以和家人朋友一起和乐融融地享用餐点。装修华美的厨房设有通往露台和后院的出入口,而且还搭配了高端的装饰贴面和固定设备,包括定制樱桃木橱柜、花岗岩柜面、专业等级厨具和双水槽,为本就已精心打造的厨房又添色不少。 二楼的卧室套间内都设有步入式衣橱,套间内都配备了坐式的梳妆台。除此之外,还配有超级浴室,能为您提供近乎水疗级的舒适体验。更加值得一提的是,从套间内也能欣赏到妙不可言的落日美景。当然了,主卧室同样也设有槽型屋顶的设计。 倘若您已经厌倦了都市生活的快节奏和高压环境,但同时又不想离城市太远,那么这栋位于布朗克斯的殖民地式灰砖豪宅绝对是您的上乘之选!如此设计精美的豪宅现仅售人民币765万,还不赶快行动起来!请致电 居外热线400 0041 7515 或者点击/43262165.htm了解详细信息。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Michael LaMorte提供   撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
西班牙度假胜地梅诺卡岛楼市火爆 潜力巨大
资讯

西班牙度假胜地梅诺卡岛楼市火爆 潜力巨大

风景秀丽的梅诺卡岛(Menorca)隶属于西班牙巴利阿里群岛(Balearic Islands),非常适合全家出游和低调度假。虽然这座岛屿是整个群岛中游客数量最少、开发程度最低的岛屿,但其近来受到的关注与日俱增。随着旅游业的兴起,岛上的第二住房市场开始复苏,新建精品酒店和高档别墅项目如雨后春笋般在全岛涌现。 不同于"姐妹岛屿"伊维萨岛和马略卡岛,梅诺卡岛并未修建任何超级夜总会和喧闹的派对小镇,而且海岸线也没有被大型度假村所破坏。相反,这座岛屿拥有大量未受污染、无人居住的观光景点,以及沿漫长海岸线分布的僻静海滩。内陆地区拥有白墙小屋点缀的宁静村庄、一望无际的农田和郁郁葱葱的松林。 静谧的自然环境吸引不少回头游客,并使其成为注重休闲和隐私的知名人士的热门度假地之一。 据报道,今年夏天,英国著名演员凯特·温丝莱特和当红说唱歌手Stormzy等人前往岛上避暑。后者租下一栋别墅,与粉丝和朋友共同庆祝了自己的25岁生日。 苏富比国际地产驻梅诺卡岛办事处于今夏开业。该办事处雇员Carlos Maceda称,当地的旅游业正持续增长。据他介绍,岛上的各项事业进展顺利,整个冬季经营活动都未曾停歇。与此同时,休达德亚(Ciutadella)老城区和首府马翁(Mahon)的破败古建筑正逐渐被改造成全新的精品酒店。 他补充道,马翁的新建精品酒店包括Casa Ladico、Sindic Hotel、Ses Bruixes和Sant Roc,休达德亚也修建了Can Faustino和Hotel Tres Sants等多家高档酒店。据梅诺卡岛的媒体报道,去年当地政府机构共收到37份精品酒店执照申请,其中19份已经获批。 二套房买家兴趣上升 如今,人们开始在岛上安家落户。根据房地产代理公司Engel &Volkers发布的《梅诺卡岛2017-2018年度市场报告》,越来越多的第二住房买家正在岛上的顶级地区365棋牌游戏平台,其中附带土地和海景的乡村住宅以及海滨别墅最受欢迎。由于需求增加,加之当地政府对开发设限导致新建住房供应不足,这类物业的价格进一步走高。 Maceda说:“人们在这里置业不仅仅为了投资获利,更是出于对岛屿的热爱。”他补充道,“可负担性是吸引买家的一大因素。该岛的住宅价格仅为伊维萨岛同类物业的一半,而且岛上的开发项目分布广泛,买家可以从中挑选心仪的房产。对于第二住房买家而言,海滨物业并非他们的唯一选择,更多的买家将目光投向内陆的田园风格农庄或种植园。” Maceda表示,在经历2014年的房价崩盘之后,该岛的住宅价格开始回升,成交量也有所增加。巴利阿里群岛苏富比国际地产(Balearics Sotheby’s International Realty)董事总经理Alejandra Vanoli说:“在对梅诺卡岛楼市进行一段时间的观察之后,我们发现随着需求激增,岛上的住宅价格和土地价格双双上涨。作为巴利阿里群岛中增长机会最大的岛屿,梅诺卡岛蕴藏着巨大的升值潜力。” Maceda称,截至今年第一季度的12个月内,梅诺卡岛的平均房价同比上涨5%。房地产代理公司Bonnin Sanso雇员Kerry Phillips指出,岛上的高端住宅市场总体保持稳定,但部分地区的房屋升值较快,其中包括马翁中心地带的物业,以及位于马翁港口北侧Cala Llonga的最前排和第二排海滨住宅。她补充道,全岛最昂贵的房屋当属一线海景房源,售价基本在80万欧元到700万欧元之间。 这栋梅诺卡岛上的大型别墅占地2,067平方米,周围环绕着绿色区域,距离迷人的Son Xoriguer海滩仅有几分钟步行路程。房子享有美妙的海景和完全的隐私。 居外房源编号:41220209 点击查看房源信息 购房者来自世界各地 虽然绝大多数购房者来自西班牙本土和当地,但就外国买家而言,英国人的占比最大。法国人向来喜欢在该岛365棋牌游戏平台,他们的占比正不断攀升。此外,根据Engel & Volkers发布的报告,来自比利时、德国、美国、瑞士和奥地利的买家数量位居前列。 最受高端买家关注的地区包括Cala Llonga、Binibeca、Es Grau和Sa Mesquida等。Cala Llonga建有坐落于悬崖之上、经由小路前往海边的精美住宅。岛屿南部海岸的Benicia分布着附带花园的高端物业,沿着从石壁凿出的蜿蜒而下的阶梯,可以一路到达岸边。 每年7、8月份,大量游客前往梅诺卡岛度假,并在自有住所或者由专人管理的度假别墅中逗留三到四个星期。如果二套房买家想要将其物业对外出租,他们须向当地政府申请旅游出租许可证。短期出租仅限于某些区域,许可证的有效期为五年。据Phillips介绍,许可证的审理过程可能持续数月。她说:“目前,许多住房都带有许可证,这将为业主免去申请的麻烦和费用。” 目前岛屿北侧正在兴建两个大型项目。新开发项目Nature Son Parc坐落于Son Parc度假村内,由开发商Quabit Inmobiliaria倾力打造,包括277套新建住宅和一座设有264间客房的高档酒店。开盘前期的营销活动已于今年7月启动,但价格尚未公布。 另一个新建项目是位于Son Parc以东一英里处的Coves Noves,由房地产经纪公司Engel & Volkers Menorca代理。该项目包含六栋拥有白色灰泥外墙、私人游泳池和海滩美景的独立三卧别墅,起价为59万欧元。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上西班牙的在售房源,或致电 400-041-7515 谘询西班牙房产的投资机会。   来源:环域居 责编:Zoe Chan
查看详情 >
限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
资讯

限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
查看详情 >
新西兰置业投资最后机会 10.22前各类房源随意选
资讯

新西兰置业投资最后机会 10.22前各类房源随意选

8月15日,备受争议的《海外投资法修正案》在新西兰国会正式通过三读,并于8月22日通过Royal Assent(总督批准),正式成为法律,并将在2个月后(即10月22日)正式实施。 根据该禁令,海外买家今后只能购买新房(新建的大型公寓项目),禁止购买二手房。这意味着风景胜地的度假别墅、市区里的普通独立房、已建公寓,统统与海外买家无缘。想要购买,要么拿绿卡(新西兰Resident Visa和Permenant Resident Visa)、转变身份,要么赶在禁令实施前签合同! 简而言之,10月22日前,对于大部分海外买家来说,这将是你在新西兰自由买房的最后机会!
查看详情 >
居外说第八期预告:新移民法呼之欲出 德国房价能飞多高?
资讯

居外说第八期预告:新移民法呼之欲出 德国房价能飞多高?

by Summer Zhang 在相当长的一段时间内,德国稳定的房价都是一个神话。经济学界甚至用“沉睡”一词形容。普遍将这个原因归结德国政府的制度性因素,高税收、土地控制、支持自建房等。随着新移民法草案的曝光、2024年欧洲杯的即将举办,大量技术移民将涌入德国,房价走势将何去何从? 据德国之声报道,德国的新移民中,专业技术人才越来越多。这正是德国政界多年来梦寐以求的。德国在基础科学与应用研究方面十分发达,以理学、工程技术而闻名的科研机构和发达的职业教育,支撑了德国的科学技术和经济发展。以汽车和精密机床为代表的高端制造业,也是德国的重要象征。因此,德国非常青睐IT人才、数学家、科学家等。近日,德国内政部长泽霍费尔提交了一份关于德国移民法草案要点的文件,这份文件为德国接纳新移民给出了明确标准:降低具备资质的专业人员移民门槛。根据这份草案,各地政府以后将“原则上放弃德国人优先”,有能者即居之。 2012年至2017年期间,德国雇员人数增加了288万人,达到创纪录的3216万;新增员工中,包括88.9万欧盟移民,和38.6万非欧盟移民。从长远来看,德国非常依赖非欧盟国家的技术移民,其结果必然导致房屋数量的供不应求。 租金收益稳定,德国租赁住房率高达40-50%,是欧洲最大的租房市场,如此高的租房比例意味着在德的房产投资可获得良好的租售比。自2010年到2016年,德国平均上涨房租10.2%,不少大城市上涨20%以上,如首都柏林,涨幅为26%。《环球时报》记者所租的一套60多平方米的公寓,10年前月租金才不到400欧元,目前已经接近800欧元。 房价有上涨潜力,德国联邦统计局发布的数据显示,德国房价近几年来一直处于亢奋上涨态势,究其原因主要是在人口密集的大城市,住房的确供不应求,造成僧多粥少、水涨船高;再者,欧洲央行的低利率政策,使德国房贷利息达到历史新低,进一步刺激了人们的购房欲望。专家预测,在新的一年里房价还会持续上涨。 除了以上内容,也许你还关心: 德国房产的租售比例稳定吗? 德国哪个城市的房价最值得投资? 投资德国房产和投资欧洲其他国家相比有什么优势? 近年来德国留学、就业趋势怎样呢? 目前移民、置业德国的政策是怎样的? 10月18日 18点30分 大咖嘉宾与您相约《居外说》,专家现场一对一解答您关于德国置业、移民、留学、投资的种种困惑   扫码关注 即刻报名参加本次直播 扫描二维码添加“居外投资小助手” 收到报名链接 报名 10月18日 18点30分 进入直播室  
查看详情 >

365棋牌游戏平台

  • 市场要闻
  • 名家专栏
大洋彼岸,用一项投资,创造更多奇迹!
资讯

大洋彼岸,用一项投资,创造更多奇迹!

在中国的北上广,如果拥有2000万人民币,你打算用来做什么?你又能做什么? Maybe,你能拥有一座别墅的70年产权,但却难以出租到心怡的价位; Maybe,你能拥有一辆豪车叱咤风云,但车子的价值却逐年缩水...... 金钱的价值远远不是金钱本身那么浅薄,挥霍容易,而创造一项可以百年传承的产业则更具深远意义。So,为什么不大胆一点?前往大洋彼岸,来一场魄力十足又实惠满满的投资吧! 在房产政策已经相对成熟的美国,中国公民可以自由购买公寓、商业地产、土地,而且不限购。今日小编为大家推荐的这款商业地产,就位于世界上最好的休闲旅游城市之一——美国的佛罗里达州的中部城市奥兰多的诺娜湖(Lake Nona)区域。 奥兰多被世人所熟知,多半是因为它拥有着一座世界上最大的迪士尼乐园的缘故。但是作为世界上数一数二的休闲旅游城市,奥兰多的优势其实不胜枚举:它的市区有多个面积不小的湖泊,市区的街道非常干净,这里的原住居民也非常的友善,而且这里的气候温度也是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处,每年到奥兰多旅游的游客约2600万以上。 这座位于奥兰多的占地6103平方米的商业地产,恰恰处于这座城市最为炙手可热的旅游休闲新亮点——诺娜湖区域,这里配套设施完善,除了即将新建的水上运动公园之外,还有奥兰多城足球队训练场、美国网球协会训练基地、正在建设中的沙滩排球综合体以及一处规划中的度假胜地,附近淡水湖占地面积约11英亩,可用于游泳、划船、帆船和皮划艇等活动,此外,还有一处美丽的白沙滩,自然景观与城市建设浑然天成,让人赞叹。 这是一个绝佳机会,您可以在这里与塔可钟(Taco Bell)、汉堡王(Burger King)等租户一起进行物业投资。要知道这两家餐饮巨头在 2018 年度美国连锁餐饮500强的排名(研究公司Technomic发布)中,分别位列第四和第五名,而2017 年,塔可钟在美国的销售额就为98亿美元,同比去年增长了5%!毗邻这样强劲的商户,保守估计,投资者买下这处物业,每年可以获得191500美元的净营业收入(NNN——三净租赁),而且随着租金上涨,此处物业已经开始进行长期租赁,而公司租户将负责所有与物业相关的维护和费用,省去您经营物业上的诸多繁复,大大降低成本。 当然,跨越大洋投资,除了考虑短期收益,更要对其持久性做足考察。小编可以自豪的告诉您,美国佛罗里达州奥兰多房产的该物业自2007年起就已经开始经营生意,靠的就是地段优越,经营得力。下一个十年、百年,该物业的优异成绩单上,也许您的产业就名列前茅、赫赫在目! 智慧与远见,是您跨越大洋彼岸,去投资这项可持续发展的地产项目必不可少的原动力; 优质的信息与服务,是我们居外能够为您保驾护航、创造传奇的助推器。 还等什么?一起创造属于咱们中国人的奇迹! 这座位于美国佛罗里达州奥兰多的商业地产物业仅供出售,可用于经营公司业务。欲询价及进一步了解详情,欢迎点击 /43483768.htm 或致电居外热线400 0041 7515查询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Brian Susi提供   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
多伦多海外买家税返还攻略|居外专栏
资讯

多伦多海外买家税返还攻略|居外专栏

时间过得很快,2017年4月21日加拿大安省颁布“海外买家税”(NRST)已经过去1年半的时间。一部分当时工签身份的购房客户,已经陆续开始申请赎回买家税,明年转年也会有很多国际学生加入这一行列。各大律师行和会计师事务所在帮客户申请赎回海外买家税的过程中,发现实际的操作中据有不少步骤以及需要提供大量证据,不然会受到财政部的挑战和质疑,甚至直接驳回请求。为此Daisy黄岚特地整理了相关资讯,希望以下三页【海外买家税返还攻略】能帮到广大中国买家。 符合以下三类条件可以申请退还海外买家税: 申请退还海外买家税需要提供的文件: 海外买家税常见问题: 责编:Zoe Chan   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
柏林房地产市场繁荣发展 且仍具备上升空间
资讯

柏林房地产市场繁荣发展 且仍具备上升空间

柏林的房地产市场正迎来蓬勃发展。统一后30年,德国首都的房地产市场终于迎来了快速发展:莱访2018年柏林房地产报告数据显示,从2017年3月到2018年3月,住房价格几乎增加了15%,平均租金增加了11%。 普华永道《欧洲房地产新趋势报告》看中柏林增长的人口和繁荣的信息技术行业,将其列为2018年的投资和开发首选。 专家表示,柏林的房地产市场虽然已经实现了显著的增长,但目前仍是投资柏林房地产的好时机。莱坊报告的作者Claire Locke指出,所有迹象都表明,柏林房地产价值将会继续增加。 Locke表示,“相比其他大都市,柏林的房产价格仍相对较低,且其经济正处于稳定的增长趋势之中。流入柏林的人口不断增加,而住房却供不应求。国际需求也十分强劲,43%的购房者来自国外。” 柏林动荡的政治历史意味着该城市要想达到伦敦和纽约等世界主要城市的房价水平还有相当长的路要走。2018年1月,德国柏林房地产融资银行(Berlin Hyp)和世邦魏理仕发布了一份2018年柏林住房市场报告。该报告显示,相比德国其他大城市,柏林的平均住房购买力和租金价格仍相对较低。 First Living的创始人兼CEO,Sebastian Hoeft表示,柏林高端房地产市场的最低价格是1万欧元(约79219元人民币)/平方米,而部分高端住房购房者则花两倍的价格购买奢华房产。 位于柏林核心地段顶层私人公寓,公寓外观气势恢宏,拥有顶级的配套设备、大理石外观,地暖采暖以及干净整洁的内墙。房间的挑高为3.75米,酒店式入口。公寓带有阳台及露台,储物间及客用洗手间。大厦带有安全的门卫及门禁系统以及监控地下停车场,并提供四星级酒店式服务及约3000平方米的独家健身俱乐部。 居外房源编号:41175785 点击查看公寓的更多信息 目前,失业率下降,且越来越多的人被柏林的工作机会和繁荣的地方文化所吸引而选择移居柏林,因此柏林将迎来长期的房价增长趋势。 Hoeft说道,“我认为,近几年柏林房价的增长并不是泡沫,甚至柏林热门地区在2016到2017年期间平均11.4%的增长也是实打实的增长。德国房地产市场逐渐缩小与其他市场的差距,并开始加入国际市场。但你需要对此快速做出反应,并要谨慎选择。” 多个因素显示柏林房市将持续增长 自统一以来,德国逐渐发展成为经济强国。苏富比国际房地产公司德国区的一份市场报告显示,德国的GDP达到3.26万亿欧元,居欧洲首位,在基础设施方面位居欧洲第一。 柏林经济强劲并不意味着其不需要投资。住房存量不足是柏林房价将持续增加的有力因素之一。每年,柏林都会迎来4万到6万的新居民。莱坊报告显示,为满足新居民的住房需求,柏林每年需要建造2万套新住房,但去年柏林仅建成15670套住房。 低租房存量、低利率以及多样化的购房补贴使柏林的房地产市场成为买家市场。 柏林Black Label Properties房地产公司的Achim Amann表示,“市场上有大量的租房需求,但空房率低于1.2%。目前是买房的绝佳时机。投资者享有安全的法律和政治环境、优质的建造水平和较高的租房需求。” 尽管房产供应不足,柏林的房价相比欧洲其他大都市以及德国其他城市而言却仍相对较低,这一优势为其吸引了国内外的投资者。 Hoeft指出,英国脱欧带来的不确定性促使英国购房者转向柏林房地产市场,同时来自西班牙和意大利的投资者也不断增加。 德国投资者也纷纷转向柏林。Hoeft表示,“这些投资者属于婴儿潮一代,目前继承了大量财产并将在未来10年内退休。这些人10年前可能想要搬到乡村地区,现在却希望体验大城市的文化和活力。这一点也反映在国际顶尖建筑师身上,如Daniel Libeskind、Frank Gehry和David Chipperfield,他们都开始在这里设计住宅建筑。” First Citiz Berlin的房产投资顾问Dhaker Haj-Ali表示,“过去几周,外国投资额猛增。住房价格将在未来几年内持续增加。” 柏林成为德国的硅谷 柏林新人口的流入主要是因为该城市,特别是信息技术部门强劲发展的初创企业文化。2018年6月份,安永公司就德国的风险投资发布了一份报告,显示德国前100强初创企业获得了85亿美元的投资。这些初创企业中近70%(包括家具零售商、流媒体音乐公司和食物外送服务)都位于柏林。 Locke表示,“初创公司和住房公司,如谷歌、三星、辉瑞和西门子等,看中柏林的人才储备而纷纷前来。平均招聘成本低于其他的德国城市的40%。此外,初创公司一半的员工来自海外。这些特点与世界上另一个创新中心——硅谷相符合。” Hoeft指出,受雇于初创公司的新柏林居民主要是租户而不是购房者。因此他们对柏林高端房地产市场并不会产生直接的影响。但他补充道,“初创公司中来自其他国家和德国本国的百万富翁们都已在柏林购房。” 此外,年轻的IT工作者纷纷涌入柏林,进一步加剧了住房的紧缺,并抬高了租金价格。这对希望出租房产的投资者而言十分有利。 这些外来工作者还成为了柏林的文化标志,这也是柏林吸引新住户的另一大原因。 Haj-Ali表示,“年轻的海外人士和IT工作人员对柏林东部和南部更感兴趣。那里的城市生活更加活跃多彩。“他们对克罗兹堡(Kreuzberg)这类已经处于‘中产阶级化’过程的地区更感兴趣。 随着新住户的涌入,越来越多的出租合同得以签署,这意味着柏林较低的租金价格不会在长期内得到保持。 苏富比国际房产公司柏林区的项目经理Claudia Schücking表示,“柏林经济不断发展,每年有40万家公司注册成立。以如此的发展速度,柏林将很快成为拥有400万人口的城市。每年有4万人口移居至柏林。所有这些人首先需要解决的就是住房问题。” 投资者将在柏林房地产获得什么? 外国投资者,不论是否是欧盟公民,在柏林购房时不会遇到什么问题。 Schücking表示,“外国投资者在德国购买房产不会遇到什么难题。购房者需要建立一个德国银行帐户,然后就能够从德国银行获得贷款。贷款条件视个人情况和收入而定。银行通常会以房产购买价格的60%为标准提供贷款。” 但不会说德语的购房者需要注意的是,他们在进行海外交易时必须咨询德国律师,因为所有的官方文件都是用德语写的。 柏林一些地区的投资收益要高于其他地区。此外,Hoeft建议投资者选择建筑和设计风格上独具特色的房产,同时也要考虑房产的位置。 他指出,“柏林东部的河岸地带以及西部黄金地带,如夏洛滕堡(Charlottenburg)和威默尔斯多夫(Wilmersdorf)都具备较高的增值空间。但投资者需要注意的是米特和普伦茨劳堡的高价房产常常售价过高。但如果你喜欢历史建筑,你一定能在这里找到你的梦想房产。” 凭借其经典的建筑,布兰奇之家(Maison Blanche)正在为柏林夏洛腾堡(Charlottenburg)的高雅生活奠定基础。售价24.9万欧元(约197万元人民币)起的现代化的公寓,其面积从约30平米起。舒适的生活:共用屋顶露台、带烧烤区的内庭院和礼宾服务;位置绝佳:靠近泰格尔机场(airport Tegel)、库达姆大街(Kurfurstendamm)和两条地铁线路。 居外房源编号:41930409 点击查看公寓的更多信息 希望出租房产的投资者预计将获得3%的年投资回报率。 Amann 表示,“我们预计投资者将会获得3%的年租金收益,和5%的资本增值。柏林提供10年期的税收优惠,因此大多数的投资者会选择持有房产10年时间。10年后,他们就会获得80%的投资回报率,这些收益大部分是免税的。” 尽管柏林房地产市场发展迅猛,但其仍存在充足的升值空间,因此对于耐心的投资者而言,只要持有房产10年或者更久的时间,他们就可能获得可观的回报。 Amann 指出,“柏林房地产市场仍然是欧洲首都中最便宜的。柏林要达到伦敦或巴黎的房价水平还需要很长的一段时间。但变化随时都在发生,因此如果你想要投资,还是要把握机会,不要等得太久而错失时机。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多德国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询德国房地产的投资机会。   来源:Mansion Global 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
新移民和留学生在加拿大究竟能够获得多少房屋贷款?|居外专栏
资讯

新移民和留学生在加拿大究竟能够获得多少房屋贷款?|居外专栏

“我究竟可以获得多少房屋贷款?”这是每个寻求房屋贷款人经常要问的首要问题。 借款人能够从银行获得多少房屋贷款,主要由借款人的信用分数、收入水平、收入来源的情况和净资产水平决定的;或者总体上来说,是由借款人的债务率和偿还贷款的能力所决定的。 长期生活在加拿大的成年人,每个人在记录个人信用状况的信用公司都有自己的信用记录。信用记录的优劣状况是按照信用分数的高低来表示的。一般地,信用分数的范围为300分到900分。也就是说,个人的信用分数满分为900分。 根据申请人信用分数的高低,银行(金融机构)来评估借款人的偿还愿望:即借款人是否愿意按时偿还债务。一般地,借款人的信用分数为650分,该借款人就被银行(金融机构)认为良好客户;如果借款人的信用分数为680分,该借款人就被银行(金融机构)认为为优质客户。一般地来说,借款人的信用分数高于650分,该借款人可以从银行(金融机构)获得A类房屋贷款,或者优质房屋贷款;否则,该借款人只能求助于那些提供次级房屋贷款的金融机构获得房屋贷款。 银行或金融机构在审批借款人的贷款额度时首先要测试借款人的债务率,即支付房贷和家庭毛收入的比率。银行对债务率水平高低的要求与借款人的信用分数有关。如果借款人的信用分数为650分以上,那么,借款人的支付房贷和家庭收入的比率最高为35%;如果借款人的信用分数为680以上,那么,该比率最高可以为39%。除了该债务比率以外,银行或金融机构还设置了另外一个债务比率;即借款人的所有债务(包括支付房贷、学生贷款、车贷和信用卡的债务等等)与家庭收入的比率。同样,银行对该债务比率水平的高低要求和借款人的信用分数有关。如果借款人的信用分数为650以上,该总债务率最高为42%;如果借款人的信用分数为680以上,该债务率水平可以达到44%。所以,在借款人的信用分数和家庭总收入给定的情况下,借款人的借款额度基本上由这两个债务率水平所控制。 借款人所承担的房贷水平的高低又由市场中的贷款利率所决定的。对于同样金额的房屋贷款,利率越高,借款人所支付的月房贷越高。一般地来说,按照目前的市场贷款利率水平和加拿大联邦政府所规定的压力测试利率水平,借款人所能获得房屋贷款的额度大约是家庭年总收入的4倍多一些。例如,如果家庭年收入在5万加元,借款人可以获得贷款额度大约在20万加元多一些。这只是一个非常粗略的大概念。 对于在加拿大有稳定收入的人士(包括新移民),在购买房屋时,最低的首付资金比例可以为房价的5%。根据这个要求和家庭年毛收入水平,借款人在计划购买房屋前,自己可以粗略估计自己能够获得的房贷金额和所能购买房屋的价格。如果需要关于获得房屋贷款额度的准确数字,购房者还需要咨询专业的房贷经纪(Mortgage Broker/Agent)。 对于新移民来说,由于在加拿大居住时间少于5年,所以,信用记录比较短,可能面临着没有信用分数的情况;但是,加拿大的银行或金融机构都有专门为新移民设计的房屋贷款服务产品。新移民只要能够提供按时付房租、付电话费和水电费的账单记录,银行或金融机构也会按照优质客户的标准对待申请贷款的新移民。 以国际留学生身份在加拿大的有关大学(University/College)就读的学生,也可以申请贷款买房。一般地,按照国际留学生身份申请房屋贷款,银行或金融机构要求购房者的首付资金最低为35%;此外,还要求作为申请人的留学生在加拿大能够有一份非全职的工作(Part time job),即每周的工作时间至少10多个小时。留学生在中国的父母可以提供首付资金。一般来说,这种房屋贷款并非优质贷款,而属于次级房屋贷款;提供这种的房屋贷款的银行或金融机构并不多,只有个别金融机构提供这种风险较高的房屋贷款。想获得这种房屋贷款的国际留学生,最好联系房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)。 在加拿大,如果申请人有自己经营的生意,或者被称为自雇人士,这部分人士也包括依靠佣金收入和合同收入的人士,要获得优质房屋贷款,一般至少要有两年的执业时间;申请人的收入按照最近两年报税收入的平均值来计算;所能够获得贷款的额度也是按照前面所说的债务比率来计算。但是,如果有些自雇人士不能提供完整的报税收入证明,也可以申请一种“自报收入”的房屋贷款。这种贷款一般属于次级贷款(B类贷款)。银行或金融机构对贷款申请人的债务比率可以放宽到50%。也就是说,申请人获得贷款额度多少是按照这个债务比率来计算的。 除了按照家庭毛收入确定申请人的贷款额度外,银行或金融机构也可以结合申请人的净资产额度审批申请人的贷款条件。一般地,申请人的首付比例超过35%以后,银行可以结合申请人的收入、信用分数,但可以不考虑债务率的限制或者将申请人的债务率限额提高到50%以上;同时结合申请人的月资金流量来审批申请人的贷款额度。这里,银行或金融机构发放贷款的条件就是审核申请人是否能够承担得起房屋贷款,是否有能力偿还房屋贷款。一般地,这类房屋贷款也属于次级房屋贷款(B类贷款)。申请人需要联系房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)获得这方面的贷款信息。 在此,我多次提到了A类和B类贷款,也提到了房屋贷款经纪(Mortgage Broker/Agent)。其实,关于加拿大房屋贷款的分类,我已经在其他文章中做了解释,请参照这些文章。另外,在加拿大,房屋贷款经纪是经过严格的专业培训并从政府获得执业执照的专业房屋贷款人士。这些人士,不仅帮助贷款申请人寻找房屋贷款,关键是帮助贷款申请人获得最佳的贷款方案;所谓的最佳房屋贷款方案也意味着为借款人获得一种最佳金融和财务方案。此外,这些房屋贷款经纪所代理的很多银行,并不直接接待客户,也就是说,这些银行并不直接面对贷款申请人。贷款申请人,要获得这些银行(金融机构)的房屋贷款产品,必须通过房屋贷款经纪。这是加拿大房屋贷款行业的一个特点。因为代理数十家银行或金融机构的房屋贷款产品,房屋贷款经纪能够帮助贷款申请人获得最佳的房屋贷款产品。 责任编辑:Zoe Chan   加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
安居加拿大系列:密西沙加(Mississauga)社区Central Erin Mills介绍|居外专栏
资讯

安居加拿大系列:密西沙加(Mississauga)社区Central Erin Mills介绍|居外专栏

密西沙加(Mississauga)位于安大略湖的西岸,在多伦多市的西南方向,是加拿大第6大城市,安省第3大城市,被认为是加拿大发展最快的城市之一。密市以天然美、文化多元、充满活力为特点,更以其众多的商业机会和就业机会吸引着不少外地、外省的人们和新移民到此安家落户。 密西沙加是企业之都。加拿大前500强企业中有61家企业总部或主要部门的总部设在密市。与此同时,密市是一个具有优质自然资源的绿色城市。密市共有480个公园和23个供人们户外步行和骑自行车运动的步道系统,并且连续近十年被认为是加拿大最安全的城市。其市内还有安省最大的购物中心—Square One。 今天,我们就为大家介绍一个位于密西沙加的著名社区——Central Erin Mills。 地理位置 Central Erin Mills社区是密西沙加最受欢迎的热点社区之一,该社区的特点是学校资源非常优秀。整体来说社区的居住密度相对较低,房子占地相对较宽,公园绿地较多,而生活又非常便利。位置和环境:Central Erin Mills社区的南部以403高速为界,北至Britannia Road。西边的边界为Winston Churchill BLVD,向东延伸至Credit River西岸。 社区概述 Central Erin Mills是一个很受华人朋友追捧的社区。社区内有大量的绿地和公园,自然环境十分优美。更重要的是,居住在此生活十分便利。期内有着密西沙加第二大的购物中心,Erin Mills Town Centre,还有全市最大的医院Credit Valley Hospital。而在商场和医院的附近,还集中了图书馆、社区中心,以及不少生活休闲场所。 Central Erin Mills社区男性人口占49.49%,女性占50.51%,男女比例略高于Mississauga的平均水平。 Central Erin Mills的移民人口占比颇很高,接近于总人口的6成。由此可见,这也是一个对外来移民接受程度很高的社区。许多居住在此的华人朋友还能发现不少华人超市和中餐厅。相信移民来此的朋友,生活上一定会比较习惯。 Central Erin Mills的已婚率超过六成,在密西沙加,这一数字可谓不低。社区人口年龄层分布较为均匀。主力年龄层,为20-54岁。20-29岁,30-44岁,以及5-54岁,这三个年龄段的总合占到总人口的一半。而另一半则几乎被其他几个年龄段均分。这种均匀而又不失活力的年龄结构也让社区的文化氛围较为稳定祥和。 Central Erin Mills社会普遍居民受教育程度不算低,近一半的居民拥有大学文凭。考虑到社区的年龄分布,这样的比例已属不低。而在家庭平均收入方面,Central Erin Mills社区每户居民家庭收入平均为$116,290,高于$104,378的城市平均水平。而社区中有些区域则更高,居民收入高出全市平均水平将近一半。 在这些区域,居民从事的,也主要是商业、金融等行业。绝大多数的居民都属于白领阶层。 Central Erin Mills社区主要以独立屋和公寓的房屋类型为主,其中以独立屋尤多。在之前提到的收入较高的区域,独立屋的更是占到了近80%的比例。 同时,这些区域也是较为成熟。这点从房龄上就能体现。全社区的主要房龄集中在11-25年,以及10年以下,这两个区间。但在这些社区,26-60年房龄的独立屋则占到了近90%的比例。也正是因为这些社区较为成熟,其房屋面积也相对较大,很多住宅有3个车库。 在Central Erin Mills社区的绝大多数居民都是买房自住的,出租比例较密西沙加平均比例更低。在那些较为成熟的社区,居民更是接近百分之百的自住。这也使得整个社区的人口较为稳定,也相对安全,平且对于自己的房屋人们普遍爱护有加,房屋及社区的维护状况也就更好。 交通出行 Central Erin Mills社区的交通出行也十分便利。社区南面有着403高速,东面有Streetsville Go火车站。因此无论是自驾还是乘坐公共交通,都能非常方便。社区里东西向有Eglinton Ave W和Britannia Rd W交通主干道,南北向有Winston Churchill Blvd和Erin Mills Pkwy主干道,交通可谓是四通八达。 学校教育 Central Erin Mills的教育资源可谓得天独厚!两所密西沙加排名最高、最广受赞誉的高中都位于该社区。 其一是John Fraser公立高中。它在安省700余所高中里排名第19,是密西沙加排名最高的公立高中。 其二是St. Aloysius Gonzaga教会高中,它也被誉为是全密西沙加最好的天主教高中。 社区内还有4所小学:位于Banfield Drive的Middlebury公立小学;在 Credit Valley Road上的 the Blessed Trinity教会小学和Credit Valley公立小学;以及位于医院东南的 St. Rose of Lima教会小学。 其中最值得一提的是Credit Valley和St. Rose of Lima。Credit Valley是安省少数的提供英法双语教学的小学之一。 而St. Rose of Lima则在全安省3000多所小学中,排名第22,排名相当之高。 娱乐设施 在Central Erin Mills社区还有大量的公园绿地。其中以Crawford Green尤为著名。公园里有许多观赏树木和休闲空间,大片的绿地自然得蔓延。在林荫之中,还有隐藏着许多通幽小径。穿越树林之后,马上又能到达Quenippenon Meadows狗公园和社区公园。 而在Erin Mills Town Centre及其附近,更是云集了购物中心、社区中心、图书馆、和餐饮娱乐等大量的生活休闲场所。 居外网密西沙加Erin Mills房源推荐: 1. 1859 O'neil Court 房型:4卧5卫6车库 楼层:共2层 特色:前后花园,带游泳池,步行距离到多伦多大学 房价:2,888,000加元(约¥1,497万) 物业编号:43544284 点击查看房源信息 2. 4105 Summit Court 房型:4卧4卫8车库 楼层:共2层 特色:被成熟的树木包围,终极隐私;连接高速公路,轻松前往多伦多大学和高尔夫球场 房价:2,188,000加元(约¥1,134万) 物业编号:42621779 点击查看房源信息 3. 3490 Park Heights Way 房型:3 卧3卫 楼层:共 2 层 特色:步行到商店和过境,连接高速公路,全屋铺上地毯,带燃气壁炉和私人烧烤大露台 房价:539,000加元(约¥279万) 物业编号:40572923 点击查看房源信息 点击查看居外网上更多密西沙加Erin Mills的在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询   (数据来自加拿大MLS 2018年最新数据) 责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
利斯苏富比运营总监深度解读新加坡降温措施|居外专栏
资讯

利斯苏富比运营总监深度解读新加坡降温措施|居外专栏

|市场情况 新推出针对私宅价格及组屋出租的降温措施引起了相当大的反响,说明购房依然是新加坡人心中一个高度关注的话题。对于一个像我们这样土地极其稀缺的国家来说,不难想象购房不仅代表着一种归属感,同时也是一种优质的资产保值以及财富传承的手段。本地的私宅交易市场有起有落,但整体上还是上行的。 |降温措施是否真的是苦口良药? 私宅市场从2017年二季度开始触底反弹,私宅价格指数(PPI)过去四个季度增幅达到9.1%。今年7月5日,新加坡政府公布了一系列新的降温措施,意在压抑开发商投资拿地的欲望以及控制买家对于第二及第三套房产的需求,从而减缓房价的增长速度。 一方面,房价最近的这一波涨幅已经接近2009年2季度到2013年4季度的那一波,当时17个季度之中房价上涨了62%,甚至在次贷危机期间也仍然处于上升趋势。另一方面,从2013年3季度以来,政府一共8次出台了不同的调控措施,并在接下来的15个季度里,成功地让房价下调了约12%。通过这一系列操作,我们不难看出,政府对于市场波动的关注还是相当密切的,不希望前期采取的调控措施因为市场的活跃而最终功亏一篑。政府的再次出手可以理解,但是出手的时机,范围和力度却是在市场意料之外的。新一轮的调控对包括买家、卖家以及开发商的各方都有不小的影响。购置第一套房产的买家是唯一幸运的一群人,但即使这样,贷款比例(LTV)的降低也将从一定程度上影响他们的购买力。 最新一轮降温措施发布的前一天,新加坡金管局(MAS)管理总监Ravi Menon先生曾发表讲话,将新加坡房市比做“乌托邦“,警示民众。在剑桥词典中,“乌托邦”的解释为:一种极度愉悦的状态,有时候在特定情况下甚至显得不合常理。在业内人士看来,虽然说私宅价格增长速度超出预期,但是交易量并没有到达之前高峰期时的水平。可惜政府并不这么认为,在他们眼里,房价飞涨有可能超前经济基本面,如不提早采取行动,后期就可能需要更大的纠正力度。 新政策带来的反应是立竿见影的,就在正式发布的当天晚上7天到12点前,共有超过1000套公寓抢在新政策生效前被售出。许多原本举棋不定的买家很快下定了决心,毕竟零点一过,同样的单位就将因为印花税的原因贵上个几万块钱了。这么多房产在仅仅数小时之内成交,这充分显示了市场上不乏流动资金,同时买家对于私宅房产市场的长期走势还是非常看好的。 开发商在这轮调控中是最为受伤的一方。在新的制度下,购买住宅房产并进行开发时,开发商需要支付的额外买家印花税(ABSD)将从原本的15%上调至25%。如果开发商在规定时间内满足政府提出的相关要求,那么这笔额外的款项是可以被豁免的。但是他们仍必须在一次性多支付一笔费用,数额为地价的5%,这笔钱是不可返还的。这就不难理解为什么新加坡房地产开发商协会(REDAS)会在新政策发布后第一时间强烈发声了,他们表示政府在市场还未完全恢复的情况下就采取如此强硬的调控措施,这样的举动是非常不成熟的 新加坡的私宅市场一直以来都是一个受限制的自由交易市场,政府会通过发布相关的政策来引导市场朝一个健康可持续的方向发展。这也使得从1970年私宅价格指数(PPI)开始统计以来市场总体上呈现稳步增长的态势,其中也经历过不景气的时期,但是相较于行情好的时段依然属于少数。新政策的发布必然会给之前四个季度的市场回暖降温,原本的”V“字型的反弹很大可能会演变成一轮较为平缓的”U“字型调整,或许这样相对稳定的改变从长期来看将会对各方产生更为有利的影响。 根据现有的数据,8月份非有地住宅的二手房交易价格为1219新币每平方英尺,较1-7月的平均值,1228新币每平方英尺仅仅下降了约1%。虽然数据显示8月份的交易量只有448个单位,比今年1-7月的月平均交易量,1146户减少了月61%。但是这并非只是新政策的原因,毕竟在农历7月看房及购房在华人眼里本来就是一项忌讳。综上所述,市场在面对新政策时已经展现出了很好的韧性,相信长期依然是持续向好的。 我个人认为随着时间的推移,只要经济大环境保持稳健,买家额外印花税及更高的首付都会在市场定价时被充分考虑在内,并逐渐淡出人们的视野。普通买家也会意识到这点并调整好自身的预算上限,然后再考虑是否愿意在可承受的经济范围内接受面积更小的户型。高端买家通常是有能力且有意愿长期持有房产的。所以除去价格,他们还会会考虑更多的因素,比如说质量、独特性、生活体验,甚至是保值能力,资产组合等投资综合因素,收到的影响预计会更小。 |外国买家还有机会吗? 很多人怀疑新政策是否会让所有的外国房产买家望而生畏。从高端房产市场的角度来说,海外投资人在购置房产时主要考虑的是新加坡与其他国家相比之间的优劣,这包括政治稳定度、货币走势、当地房产市场的走势,税收政策等等。这一方面新加坡的优势依然是很明显的,毕竟在像中国香港、伦敦、温哥华等许多其他热门城市进行房产投资,需要缴纳的印花税并不见得会比这里来得低。 当然短期内市场肯定会有一定的本能反应并,但是一旦有合适的房产出现,新加坡依然会吸引不少海外投资人的回归。毕竟对于他们来说,做决定的重点不在于价格,而更多的来自于房产本身是否能够满足需求和期望。圣淘沙湾的一栋别墅就是个很好的例子。这栋别墅当时的交易价格高达3330万新币,每平方英尺1795新币,是自2013年以来圣淘沙别墅的成交记录。类似的案例还有South Beach Residence的一套顶层豪宅,也是以约3000万新币的天价被一位外国买家购得。 圣淘沙岛是新加坡首个也是唯一真正的海滨住宅,允许外国人拥有土地。这个位于圣淘沙岛东海岸的综合住宅兼码头度假村开发项目,完美融合现代建筑的元素和风格。 居外房源编号:43466743 点击查看物业信息 |“未来“中介 利斯苏富比国际房地产(List Sotheby’s International Realty)在亚太区域已经是一个非常有影响力的房产中介公司了,至今在日本、夏威夷、新加坡、香港及菲律宾已设立多达15家办事机构。除此之外,我们在泰国曼谷的办公室也将在9月份开业。同时我们还与印尼和越南达成了合作协议并将在2019年进驻当地开始运营。通过强有力的国际业务及影响力,我们意在将自己打造成为亚洲各大城市房产市场的门户企业。利斯苏富比国际房地产目前全球共有约960处办事机构以及超过22000名专业独立的置业顾问,经营范围遍及72个国家。我们可以为客户提供最全面的关系网络并且保证他们的房产拥有最大化的曝光率。2017年,我们在全世界范围内完成交易总额超过1080亿美元。 但是我们也深刻地意识到眼下市场竞争的激烈程度以及演变的速度。新兴科技对于人们交易行为和模式所产生的影响对于每一个行业都将是机遇和挑战,房地产市场也不例外。而最有效的应对方式就是积极接受并适应改变,同时快速反应,永远快人一步。特别是当市场出现类似于政府调控等突发动荡因素时,拥有一个强大而稳定的区域平台无论是对企业本身还是客户来说,就都显得越发地重要了。 责任编辑:Zoe Chan   利斯苏富比运营总监梁文豪专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >

留学&移民

  • 市场要闻
  • 留学移民政策
英国伯明翰大学接受中国高考成绩的利与弊
资讯

英国伯明翰大学接受中国高考成绩的利与弊

凭借中国大学高考成绩就能直接申请英国大学已经不再是梦想。英国伯明翰大学最近宣布将从2019年起接受中国学生的高考成绩。符合条件的学生可以直接到该校就读本科, 无需再像以前那样要先读一年的预科课程。 中国一年一度的高考被广泛认为是最具竞争性的考试,每年有近1000万考生参加考试。许多人把高考比作“千军万马过独木桥”。可见其激烈程度。只有优秀的学子才能胜出。 而作为英国一流大学,罗素集团成员的伯明翰大学首开先河愿意接受中国学生的高考成绩,直接入读本科意味着什么?是中国影响力扩大,还是担心英国脱欧后对国际学生失去吸引力,抑或是金钱的诱惑力? 其实,英国并不是第一个接受中国高考成绩的国家。澳大利亚、美国、加拿大以及欧洲大陆的一些大学已经承认和接受中国高考成绩。这是否意味着今后会有更多的英国大学紧随其后呢? 英国罗汉普顿大学新闻学讲师沈平认为,不排除这种可能性。因为生源问题是目前困扰英国各大学的一个重要问题。 他说,特别是欧盟学生,他们在明年英国脱欧后所面临的一些不确定性,特别是在学费问题上。目前,欧盟学生像英国本土学生一样缴纳学费。也就是说不用缴纳像国际学生那样的高昂学费,但脱欧后,他们的学费到底怎么交?这直接影响生源问题。 伯明翰大学校长大卫·伊斯特伍德勋爵表示,一个多世纪以来伯明翰大学一直为顶尖人才提供挑战和发展的机会。他们欢迎来自全球各地的人才到伯明翰学习。中国学生无疑也是其中的一部分。 他还说,“通过接受这一最严格和重要的考试成绩,我们把伯明翰大学丰富的教育机会提供给这些最勤奋的中国学生。” 无疑,在伯明翰宣布这一政策之后,将会吸引更多的中国留学生到该校就读。 语言问题 中国高考主要分文科类和理科类,但无论文理考生,英语都是必考的一门重要科目。有人担心即使中国学生高考成绩优异,英语考试获高分,但并不能证明其实际英语水平, 特别在听、说、写作方面往往是中国学生的软肋。 “中国学生的确存在语言问题,”沈平说。“即使他们雅思考试过了关,实际水平还是欠缺,口语能力还是很差”。 对此,伯明翰称他们只考虑那些高考成绩突出,至少达到考试分数80%以上的学生。 并且,他们还要满足额外的学术和英语水平要求。 中国留学生目前已经是英国大学国际留学生数量最多的群体(除欧盟国家学生之外)。目前,在英国高校就读的中国学生已经接近10万人。其中,伯明翰大学的中国留学生有1337人,占英国高校中国留学生人数的第四位,排在第一的是曼彻斯特大学。 对英国大学来说,中国无疑是一个利润丰厚的市场。英国大学质量上乘,性比价较高。因此是中国留学生海外留学的一个不错的选择,特别是英国的研究生课程,只需要1年。 批评声音 但是,有一些大学担心英国脱欧后回影响英国对国际学生的吸引力,因此才导致一些大学出台各种对策增加其对留学生的吸引力。 批评人士说,英语语言测试并不能保证中国学生的竞争力,特别是在口语方面。他们说,中国的教学有太多死记硬背成分。 而且,中国学生缺乏批判性思维技能,而这正是英国大学所看重的素质。在这方面,沈平认为,英国从小培养学生批判性思维能力,但许多亚洲学生死记硬背。只能多鼓励他们多参加讨论,多问问为什么。 英国大学招生服务机构UCAS认为,许多英国大学认为中国的高考成绩低于英国学生本科学习能力的资格水平。 现在许多英国大学都纷纷与中国合办学校,开展各种2+1、3+1等课程,即学生在中国学2年,再在英国学习1年,可以获得两国的学位。沈平表示,与中国大学合办学校,是英国大学的最大财源。 同样,招更多的中国学生绝对有金钱方面的考虑,因为随着中国经济实力的增强, 人民更加富有。与此同时,英国政府资金越来越少, 国际学生自然成了学校资金最重要的来源。 但问题是如何在金钱和学术方面做到平衡将是英国高校所面临的最大挑战之一。 沈平说,英国高校中某些课程的中国留学生比例已经失调,例如,有时一个班中的20个学生中有19名是中国人。这不是个别现象。它可能对学生的多样化以及教学吸引力都会带来一些问题。 英国网民意见 伯明翰大学的这一宣布也引起英国网民的关注。 他们当中许多人就此发表了自己的看法。 下面是一些节选: 一位署名geert87网友认为, 这是一种短视做法,并说这是英国经济模式失败的反应。他说, 只顾短期利益而无视英国最佳福祉。 署名Dave Wolfendale的网友担心,大多数中国学生英语不给力。 更有一位叫Bilbo Baggins的网友留言只用了3个美元符号, 即一切为了钱。 署名Mabelino的网友说,也许都是脱欧惹的祸。 一位叫Arouet的留言写到, 如果他们付钱,干脆直接把学位寄过去算了,更省时间。 一位叫 Siubhail的网友说,中国人成了英国大学的摇钱树。 网民Nick Tilley说,这又一次证实大学对金钱的兴趣要比学术实力大。 一位署名Thesiger网友算是比较正面的。该网友写到:“要求高考分数达到80%以上,意味着只有最聪明的学生才有资格不上预科,直接入学。我不认为这有损于学术标准。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。   来源:BBC中文网 责编:Zoe Chan
查看详情 >
英国重磅移民报告出台!华人抓住移民好机遇一定要做好这件事|居外专栏
资讯

英国重磅移民报告出台!华人抓住移民好机遇一定要做好这件事|居外专栏

2018年9月,英国移民咨询委员会(Migration Advisory Committee)发布了《欧盟移民报告最终版》(EEA migration in the UK: Final report)。 在报告中,MAC提出了自己的建议,认为这将是英国“理想”的移民体系。 受脱欧影响,报告中明确表示,英国脱欧后不应该再偏爱欧盟移民,应该对欧盟及非欧盟地区的移民者一视同仁,华人有望获得相同竞争力。另外,报告还建议,区别对待高低技术人才。脱欧之后,欧盟人士将逐渐失去“国籍”为他们带来的竞争力优势。 “移民不再偏好欧盟人士” “我们建议采用一种管理所有移民的系统,在这种系统中,所有移民都是在不优先接触欧盟公民的情况下进行管理的,”MAC主席艾伦·曼宁(Alan Manning)在报告前言中写道。 10月2日,英国媒体BBC头条报道称,脱欧之后欧盟移民将不再享受“特殊待遇”。 “移民不能取决于国籍” 2018年9月18日,在英国内阁会议上,英国移民咨询委员会主席艾伦·曼宁进行了针对移民条例的讲话,并指出: “我们认为对移民政策起到决定性作用的应该是技术移民测试,而不能完全取决于他们的国籍,如果你想让移民效益最大化,就应该关注决定性因素,而不是国籍。” 随后,英国移民咨询委员会发布了《欧盟移民报告最终版》。该报告认为,对移民的评判应基于他们的技能、就业、年龄和公共服务的使用等因素,而“不应从根本上看他们的国籍”。 这些建议意味着,随着脱欧进程的发展,未来欧洲人在英国很可能不具有任何国籍、身份方面的优势,华人移民和欧盟人士将享受同等的竞争机会。 教育——提高竞争力的最好机会 英国大学联合会(Universities UK)首席执行官阿利斯泰尔•贾维斯(Alistair Jarvis)对该委员会的建议表示欢迎。他表示,他希望英国政府借此机会“重塑”移民体系,使国际教育工作者受益。 贾维斯说:“我们欢迎延长和增加二级签证灵活性的建议,这将有助于招聘范围更广的工人和技能,超出目前的体系所允许的范围。” “在技能水平广泛、障碍最小的情况下招聘国际员工的能力,对我们大学继续在全球取得成功至关重要。” “在英国脱欧公投后,国际工作人员有很多不确定性,现在重要的是,随着最终的脱欧协议达成,这一点得到了解决。”我们希望英国政府现在能迅速发展一个重塑后的移民体系,鼓励有才华的国际大学员工选择英国。 很多人说国内学生入读英国大学真的太难了,要求高,学习时间短,想毕业要付出更多。外联奉上一站式解决方案!欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。 责编:Zoe Chan   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
移民中介机构资格认定取消,迷雾之下申请人如何擦亮双眼?|居外专栏
资讯

移民中介机构资格认定取消,迷雾之下申请人如何擦亮双眼?|居外专栏

10月23日晚,国家移民管理局大招放出,取消因私出入境中介机构资格认定的通知从天而降。一石激起千层浪,不仅让移民申请者心牵心挂,也在一夜之间化身网红事件,热议纷纭。 其中,危言耸听的言论不少,诸如:“国家禁止移民了吗?”、“要取缔出国服务中介了吗?”、“出国留学怎么办?也违法吗?” 所以先要说明清楚,上述都是误读!各位且请宽心!接下来的问题是,该如何正确看待这一新政? 解读之前,不得不插上一句,行业新闻成为社会热门话题,本身就很耐人寻味。从一个侧面可看出,因私出入境服务已不再是部分高净值人群的专属需求,快速壮大的中国中产阶级对此的需求也日益迫切。 与狼共舞:行业全面开放的代价 回归正题,且看通知具体是怎么说的? 2018年11月10日起,各地公安机关出入境管理部门不再受理因私出入境中介机构资格认定(境外就业除外)申请,停止审批签发《因私出入境中介机构经营许可证》。 取消了许可证,不是说以后移民中介不能经营,而是要在全国范围内放开移民中介牌照,要全面开放移民市场了。 换言之,入行门槛大大降低,不再需要闯重重关卡,不再需要公安机关出入境管理部门审批,不再需要缴纳数额不菲的备用金,拿到工商部门经营许可证即可从事移民业务! 此通知一发,不少观点都表达了对准入资格取消后的疑虑,以及对市场上将出现良莠不齐的各种中介服务机构的担忧。的确,少了准入审批,这一池水会快速浑浊起来,不专业的、趁快钱的,都会闻风而动,趁隙而入,我们将与狼共舞。至少在未来一段时期内会这样。 以美国的区域中心为例。EB-5刚开始进入中国时,区域中心少,项目也不多,市场相对规范,客户也很顺利拿到绿卡,拿到还款。后来放开了市场,越来越多的机构注册了区域中心,市场就变得鱼龙混杂,状况百出,包括拒签、项目中途流产、欺诈项目等等,什么原因?没有了准入门槛! 充分竞争:尘埃落定后客户终受惠 难道说取消移民机构许可证是坏事喽?不尽然。 长远来看,这意味着整个行业全面开放,自由竞争,有利于提高市场活力,申请人有了更多选择,申请人的需求能得到更好的满足。 作为一家拥有因私出入境经营许可证的老牌移民机构,外联出国认为,行业发展初期,行政审批是规范行业由无序走向良性的必然条件。因此,我们看到,2002年,中国公安部门实施对因私出入境行业中介机构实行资格认定。 而当行业发展到现阶段,按国家的想法,降低行业门槛,加大进入行业的企业数量,引入充分的竞争机制,激发市场主体的活力,方能实现行业服务水平的深度优化,产品也将多样化,客户的需求将得到更精准满足。 实际上,这项政策早在国务院颁布的“证照分离”改革通知中就已有迹可循。2014年,广东省放开特许经营,2016年,浦东试点证照分离,已经接连指明了方向。此次国家移民管理局发布的取消因私出入境资质认定只是在践行这一号召。 反观市场,也的确到了放开束缚、在一片更大的天地的施展拳脚的新阶段。 甄别中介机构的“四项基本原则” 海外身份规划,毕竟关乎千千万家庭的幸福和未来,不容闪失。 在迎来市场全面开放和多元化服务之前,对可能会出现的诸多问题,政府应该做了充足的准备。说白了,相较于原有的行政审批许可,未来相关部门会更注重事后监管,会进一步增加行业监管力度,同时更遵循市场调控。 而在新一轮大浪淘沙后,那些真正专业的移民公司一定会笑到最后,享受自由市场的带来的诸多利好。 对于申请人个人,未来一段时间内务必要擦亮眼睛,方才能避免为即将到来的自由选择买单。毕竟政府之前对出入境机构设门槛,要求有许可证,保护了个人投资者,因为他选择的机构背后有国家替他监管。如今国家行政命令管控取消,主动权完全交给了客户,客户就需对自己的选择承担全部责任。 兹事体大,申请人究竟如何选择靠谱的移民中介机构呢? 首先,看经营历程。移民是一个漫长的过程,移民项目快则数月,慢的三五年,甚至更长。因此,品牌历史越悠久,经营时间越长的移民机构,办案经验越丰富,抗风险能力越强。说到底,移民还得找“老字号”,老字号爱惜羽毛,关键时刻会最大程度保护客户利益。 其次,看经营项目。经营项目越多、项目口碑越好,专业水准会越高。就拿EB-5来说,看项目知名度,看成功还款记录。而外联迄今已参与了时代华纳、克利夫兰政府大楼、海军基地改建项目、纽约大桥、约翰霍普金斯万豪酒店等90多批项目,无一失败,其中29批已成功还款。 再次,看团队是否完善专业。办理移民申请会经历如下环节:前期咨询-资格评估-签约-文案制作-后期补件-客服跟踪-行前指导-落地服务。优秀移民公司在各个环节都会设置相应的部门或专员处理(特别是文案制作团队对移民申请的办理至关重要),确保每一份移民申请都能得到最专业最规范的办理。 最后,看后续服务。初次前往陌生国家,客户会面临一系列问题,在遇到诸如生活、工作以及经商等方面难题的时候,第一时间会想到寻求移民机构的帮助。只有那些有实力的中介机构,才具备健全的服务网络,才能提供完善海外落地安家服务。 外联相信,随着准入门槛的降低、市场的开放、竞争机制的全面引入,中国因私出入境行业将迎来一波产业升级换代,而“打造海外生活服务闭环”将是大势所趋,是即将要来的白炽化竞争的主战场。欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。 责编:Zoe Chan   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
资讯

泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
绿卡排期期间 那些您千万不能做的事情
资讯

绿卡排期期间 那些您千万不能做的事情

特朗普上台后,针对一系列移民政策采取了更严谨的态度。根据美国移民局在近期发布的政策备忘录,对于美国绿卡持有人来说,如果触犯了某些规定,可能会影响到永居身份。 今天,外联与密切合作的美国律师事务所,特意就此问题展开了讨论。话题衍生到【正在等待排期中的投资人应该注意哪些事项】,律师给出的建议主要包括: 如何正确维持非移民身份(F1, H1-B等) 关于被逮捕&犯罪 不可占用社会福利 赴美生子的影响 B1/B2入读公立中小学 虚假陈述或欺诈的影响 1. 保持非移民身份 EB-5投资人,和/或他们作为副申请人的家庭成员,如果在等待EB-5排期期间是以非移民身份临时居留在美国的,必须谨慎维持其非移民身份,以避免触犯移民法而被驱逐出境的后果。 留学生 维持F1、J1身份,每学期修满足够的学分,并且保持良好的GPA。 不能在没有工作许可的情况下工作。只能申请CPT或者OPT允许的工作,或者在校园内的兼职工作。国际学生应当注意即使是无薪实习或者志愿者工作也会被认定为“工作”,因此国际学生应当在工作前和学校以及移民律师确认此活动在学生身份状态下是否被允许。 国际学生应该就如下情况下发生之前和律师以及国际学生事务办公室确认:工作,换专业,减少学分或者停课。 其它非移民身份 如果以H-1B(工作签证),H-4(工作签证配偶),L-1(高管工作签证),L-2,E-1,E-2(投资签证)等身份, 就业状态的变化会影响相应的非移民身份。 雇主的更换、工作场所的变更,工资的调整和/或者岗位的变动可能对投资人是否能正常保持在美国的身份产生一定的影响。对于投资人来说,和他的移民律师事先确认任何就业状态的更改以确保他/她能以合法身份在美国居留是非常关键的。 2. 涉及犯罪问题应如何应对? 特朗普总统的行政令和国家安全局实施的备忘录,优先列出了需要被移除的外国人类别: 有任何形式的刑事犯罪 有尚未解决的刑事犯罪指控 和实施某种行为可能导致刑事犯罪指控 秘籍:无论EB-5投资人在美国境内还是美国境外由于违法犯罪导致的逮捕都应当及时联系移民律师,从而决定最好的处理方式,这一点至关重要。 同时,主副申请人也要如实向移民律师披露所有的逮捕和与法律执行机关的冲突,即使逮捕和犯罪是由于很小的违规行为或者发生在很久之前,不能如实告知逮捕或者犯罪可能会导致移民申请被拒绝和遣返流程的开始。 3. 不能占用社会福利 移民局可能会在条件绿卡移民签证面试和I-829 申请面试时做一个“接受公共救济的人”的判定。一旦认定投资人或者一个家庭成员是一个“接受公共救济的人”,会导致移民签证或者I-829申请的被拒,并且在申请被拒后开始被遣返的流程。 如下类别的帮助可能会导致个人成为“接受公共救济的人”的认定: 社会保障法标题十六下方规定的补充社会保障收入(SSI) 贫困家庭的临时救助计划(TANF)中的现金救助(“社会保障法”第四部分A 部分 -AFDC 计划的继任法律) 州和地方机关为保持收入水平而提供福利的现金救助计划(经常被称为“一般救助”计划) 保障个人享受长期医护的计划,包括Medicaid(例如疗养院或者精神健康机构)。 特朗普政府可能扩大关于“接受公共救济的人”的清单范围使其包括使用Medicaid,奥巴马医保,食物券,税收抵免或者其他非现金形式的政府福利的人。因此,EB-5投资人在拿到临时绿卡之前或者之后,如不符合这些福利的申请条件,都应该避免享受此类福利。 根据当下的移民局指南,非现金的福利(除了长期医护制度)一般不被看做是具有接受公共救济目的。 这些福利包括:不构成长期医护制度的Medicaid 和其他健康保险和健康服务,儿童保险计划,营养计划,儿童保育计划,能源协助,紧急救灾等。 4. 赴美生子 如果在等待绿卡期间,家庭有赴美生子的计划,律师建议在递交非移民申请时,如实披露签证目的;以及在入关美国时,如实与入境官员披露此次来美的目的(但最后是否被批准入关,将会由入境官员决定)。 另外需要注意入关时被批准的逗留时间,不可超出B1/B2入境的相关时间规定,否则将会导致逾期滞留的问题以及移民签证被拒。 5. 以B1/B2身份入读公立学校 任何EB-5投资人,都不应该让他们的孩子以B类旅游签证入读美国的公立学校,因为这可能导致父母永久失去进入美国的资格。 由于美国的公立学校系统由居民税金支持,如果以B类旅游签证身份入读,这会使美国政府认为占用公共资源,继而导致最终移民申请被拒,甚至永久禁止进入美国。 6. 虚假陈述或欺诈的影响 在签证申请过程中出现重大虚假陈述或者欺诈,将被禁止以绿卡持有人或者非移民签证申请人的身份进入美国。所有EB-5投资人或者作为其家庭成员的副申请人提交的签证申请,包括非移民签证申请,信息都应当真实准确。 律师提到,移民局目前也会从网上搜索申请人的相关信息,如果提供的信息与申请表格上不一致,也可会导致被拒。 正在排期中的EB-5投资人应当牢记如下事项: EB-5投资人必须在任何非移民签证,包括旅游签证上的DS-160申请表上如实披露自己是否递交了I-526申请。 EB-5投资人在申请非移民签证时,所填信息包括后续面试所披露信息都应该与I-526上的信息保持一致。 欲了解更多美国移民政策,欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资机会。 来源:外联出国 责编:Zoe Chan
查看详情 >
移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择
资讯

移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择

考虑移民欧洲的夥伴们,大多数都想去英法德三国,毕竟名气较大,而且一些人甚至认为她们才是真正的欧洲。事实上,这种错误的“认为”让他们错过了一些很好的移民欧洲的机会。事实上只要移民欧洲的任何一个国家,基本都可以在欧洲自由活动,只是每一个国家的社会福利,法律制度之差。 近年来,西班牙、葡萄牙、希腊等国家纷纷采取了购房移民政策吸引外国人,这样的政策当然是很诱人,只要有钱,去欧洲不成问题。除了购房之外,欧盟很多国家都推出了蓝卡移民,只要拥有欧盟某一个国家颁发的蓝卡,就可以在欧盟任何一个国家工作和生活,当然申请的条件各有差异。 随着移民政策的多样化,选择一个靠谱的项目和国家就显得非常重要了,目前市场上移民发达的欧洲国家,荷兰和比利时都凭藉其自身的国家实力以及相对优惠的移民政策,吸引了大批的目光。 移民荷兰主要有四种: KML高技术移民 投资移民(至少125万欧) 荷兰库拉索省投资移民(最低9万美元,费用低廉,可实现曲线入籍荷兰) 荷兰蓝卡(门槛高,可零首付购房) 移民比利时主要有三种: 工卡(在比利时工作) 蓝卡(可在欧盟任一国家工作) 老板卡(自主选择的权利多一些) 以上三种区别在於费用的不同,不论是申请哪种,要想拿到入籍或永居的资格都要缴纳5年的税。 荷兰 VS 比利时 事实上,荷兰和比利时是邻居,去哪一个国家都不差,主要看你更钟情於谁?不妨来看看两个国家的一些实况对比: 1、教育 荷兰 教育实力程度高,实力仅次於美国和英国 12年免费义务教育,年满16岁学生需支付学习费用 注重学生的创造能力培养,国际教育学历英美互通 比利时 世界上教育先进的国家之一,欧洲教育实力前列 学前教育免费,入园率100%,中小学12年免费义务教育 高等教育收费低廉 宪法规定教育自由,不受政府干涉,无条件支持教育 2、医疗 荷兰 领先世界的医疗水平和医疗制度,欧洲国家的典范 医疗保障全面,主要分为基本医疗保险,特殊疾病保险,补充医疗保险 特殊情况有医疗费用补助 比利时 具有完善的医疗制度,医疗技术和设施世界先进水平 全球性医疗保险,在比利时购买保险,任何一个国家发生医疗费用都可100%报销 持有比利时居留卡可购买医疗保险及享受福利 3、生活工作 荷兰 交流主要以荷兰语为主,英语通用 多元化社会,自由包容开放(承认同性婚姻) 工作假期较多,利益有保障 比利时 交流主要以荷兰语和法语为主,英语通用 多元化社会,自有包容开放(承认同性婚姻) 一般单位都具有13月薪金,可享受薪金85%的假期奖金 4、物价消费 荷兰 人均月收入为1,800-2,200欧(仅供参考) 消费水平与国内上海深圳等一线城市差不多 比利时 人均月收入为1500-2000欧(仅供参考) 布鲁塞尔消费比其他城市要高 5、主要福利 荷兰 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 欧洲“福利国家”的典范,在世界名列前茅 欧洲独有的回归津贴福利和退税制度 每年6月每个公民均可享有度假金 比利时 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 福利保障制度均向荷兰看齐,保障全方位 持有居留卡可享受和公民同等福利 6、房产 荷兰 房屋价格根据类型而定,一般分为公寓、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅。一般别墅平均价格在35万欧左右,公寓在12-20万欧 房产投资收益可观,年收益在8%—10%增长 持有荷兰欧盟蓝卡可零首付购房 荷兰阿姆斯特丹这栋美丽的双层4卧住宅位于三楼和四楼,宽敞、豪华,设有屋顶露台,拥有极高的装修水平。在宽敞的露台,即使身在市中心也能享受真正的户外感觉。 居外物业编号:36123783 点击查看房源信息 比利时 房屋价格房屋价格根据类型而定,价格比其他欧洲发达国家较低 一般房屋平均价格在25万欧左右 房屋永久产权,2014年起增值速度均在10%以上 持居留卡可享受银行低利息贷款买房,零首付 比利时布鲁塞尔3卧3卫物业“Parc du Hamoir”,位于一栋经过全面翻修的时尚建筑内,拥有300平方米的露台,享有公园美丽的景致,完美的西南朝向,奇妙的禅宗装饰,以及翻新带来的更多好处。 居外物业编号:11406683 点击查看房源信息 无论是荷兰还是比利时,其房地产市场都是十分看好的。居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学和投资的机会。   来源:雪花新闻 责编:Zoe Chan
查看详情 >

豪宅生活

  • 市场要闻
  • 星级生活
资讯

从前的日子忙成狗,之后的人生来布里斯班过成“诗”

如果你的生活一直忙忙碌碌,却还积累了不错的财富; 如果你的内心向往惬意的家庭生活、希望给孩子一个完美童年, 甚至未来无限精彩的可能...... 那么,本文所推荐的这所位于澳大利亚昆士兰首府布里斯班的豪宅, 便是你所向往的诗意人生。 黄金海岸随想随去——不是梦 布里斯班曾经被评为澳洲最IN的都市。这里每年有超过300天的晴天,终年平均气温在16-27摄氏度,黄金海岸距离布里斯班60公里,是世界级的度假胜地。作为布里斯班人,下班就可以开车去黄金海岸吃饭、散步,再全程高速开车回家——不是梦! 5卧4卫的豪宅——大隐隐于市 布里斯班河犹如一条明亮的缎带,在市区里绕了几个S形后,又飘然隐没在远方的山谷里。河水碧波盈盈,河两岸的住宅区错落有致,而小编为您诚意奉上的这所5卧4卫的宅邸,就镶嵌在这风景如画的布里斯班河畔。别以为这个隐居的豪宅出行不便,它距离布里斯班中央商务区只有10公里,更有因杜卢皮利购物中心、 奥姆纳尼山购物中心等紧邻其旁。 关键词1——看得见风景的房子 忘记从前那压力爆表的日子吧!这所宅邸将用它的美丽的园景景观和灵动流畅的布局,与您的身、心、灵做一场深层次的对话。 这所房子最致命的吸引力,来自它几乎所有的房间,都能看得见布里斯班河的迷人风景!住在这里,每天都在度假,岁月流淌成诗。 关键词2——开放式楼层设计 没有什么比开放式的楼层设计更让人感到灵动流畅、身心舒畅的了!无论身处这里的任何一个角落,您的目光所达之处,处处通达、处处合宜、视野开阔。 关键词3——细节上的尊贵与奢华 品味独特又眼光敏锐的您,一定会对这所房子里的细节设施过目不忘:铺着地毯的瓷砖地板低调奢华;中央厨房里的嘉格纳厨具和头顶引人注目的灯具同样闪闪发光;可容纳800瓶葡萄酒的酒窖让您在家里便可以招待尊贵的客人;而厨房外可以直达的室外露台,让您和客人在露天用餐时,便可以将7米小型泳池美景尽收眼底;当然,最让人过目不忘的是那间可以躺在床上便可以一览布里斯班河景的主卧,它不仅设有独立步入式衣柜、带浴缸的套内浴室、开放式双人淋浴间和双洗手盆,还可以欣赏窗外舒缓水景的超大疗养区——莫不是生活在仙境? 关键词4——就业机会广泛+读书竞争压力小 再悠闲的生活也要考虑可持续的发展,这是建议您选择布里斯班买房的另一个重要的原因。作为“澳大利亚增长最快的就业首都”,无论是自主创业还是来当地就业,布里斯班都能为您提供广泛的机会。 前半生的拼搏是为了自己,更是为了赢得后辈更好的未来。与国内的鸡血氛围截然不同,布里斯班是崇尚“快乐教育”最好的乐园,它是澳大利亚中学生比例最高的城市之一,整个城市人口不到300万却拥有三所主要的大学。这所豪宅就毗邻着Fig Tree Pocket州立小学(昆士兰排名第十六的学校)、圣爱登圣公女子学校(昆士兰排名前五的学校)、布里斯班男子学院(昆士兰排名第十一的学校 )、以及久负盛名的昆士兰大学(澳大利亚排名第三 )。生活在这里的孩子们读书竞争压力小、考上好大学好专业的机会却比悉尼墨尔本高得多,因为这个国家考大学是按照考生的比例来录取的。怎么样?是不是绝对值得携家带口搬过来? 无论文字多么优美,照片多么迷人,都不足以形容这栋颇具声望、宏伟壮观的漂亮住宅。 身未动,心已远。想了解更多,请致电居外热线400 0041 7515或者点击/43476473.htm了解详细信息。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Winnie Lui提供   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
资讯

泰国清迈别墅给您置身于山林的安逸享受

泰国雷沙革县 雷沙革县是泰国清迈府底下24个县之一。清迈府位于泰国北部,其首府为清迈。清迈是泰国的第二大城市,同时也是一座历史名城,拥有悠久的历史和丰富多彩的民族文化。清迈府为泰北的经济中心,其中经济的支柱产业为旅游业,产值占全民生产总值的22%左右。 清迈是泰国华人社团较为集中的地方,主要有中华商会、云南会馆、伊斯兰同乡会、海南同乡会等23个诸如此类的华人团体。华侨、华人主要集中在城镇,大部分经商,也有不少经营工业,在经济上普遍有重要的地位。华人社团热心社会公益事业。每当我国遭受严重自然灾害时,各个华人社团都会踊跃捐款。 自然风光美如画 本期居外所推出的房产位于清迈府24个县之中的雷沙革县。该房产有着绝佳的地理位置,距离清迈市中心仅20公里。除此之外,住户还可以从屋内饱览美妙的稻田和山脉美景。 该物业拥有占地6400平方米的植物园以及养着锦鲤的池塘、多个大堂、草坪和柚木木雕。物业为泰国北部风格的大房子,铺设老式柚木地板和天花板。值得一提的是,每一块柚木都是经过细心挑选,选用质量上乘的宽约20厘米的木板来铺设地板。而天花板的部分也是经过同样的筛选,屋内层高为3至3.5米。物业包括三栋独立宾客别墅,外加车库和女仆房。 该地产目前为一家名叫“赖斯禅”(Rice and Zen)的精品度假村,接待包括中国在内来自世界各地的宾客。物业内有12x6米的生态矿泉泳池,以及提供亚洲和泰国食物的餐厅。 复式别墅的设计堪称为大家庭阖家居住的理想之选,这栋独一无二的房产拥有六间卧室和浴室。每个厨房都配有两个水池,为您的美食制作提供更多的便捷。每间房间的抽屉都是经过精心的打磨,选用最契合的材料和设计。当然了,本来就是精品度假村“出身”的这套房产也能作为高端的精品度假酒店。 物业内有无固定期限的雇员可供卖家随时差遣,其中几位员工居住在物业内,为您竭力提供全天候的优质服务。该房产属于封闭式的场所,十分安全。该物业置身于泰国当地村庄的环抱中,周边还有和许多外国大型住宅和庄园。 除此之外,该套别墅还提供其他各种便利休闲设施,包括水疗所、烧烤区和康乐设施等。而室内则还囊括了室内水疗池、健身室、洗衣房和接待室,全方位地为住户着想。 该房产的所有权完全属于一家泰国公司,新住户在购买时需要以股权转让的方式进行交易。不过别担心,所有的流程都会有专业人士提供帮助,您只管拎包入住,享受这如同置身于山林般的安逸和舒适中就可以了!马上点击 /43479550.htm 或致电居外热线400 0041 7515查询吧。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Michael Hafferty提供   撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
资讯

泰勒斯威夫特大宅放盘 中世纪现代主义设计成卖点

美国乐坛天后泰勒斯威夫特(Taylor Swift)红透半边天,唱片畅销之馀,巡回演唱会也大收旺场,《福布斯》名人收入榜经常位于前列。 财源滚滚来,她也深明“赚钱买砖头”这永恒真谛,先後买下多间豪宅,并且懂得低买高卖的道理,早前成功放盘的独立屋,又为她户口进帐不少。 由于泰勒现在常居于购自荷里活传大制作人Samuel L. Goldwyn的1934年历史建筑中,于是她将这同样位于洛杉矶比佛利山庄的单层物业放盘,而年初时另一栋供访客居住的物业以400万美元(约2750万元人民币)卖出,而今次这豪宅更替她赚了一笔。 这豪宅总面积达3千平方尺,共有四间大寝室,客厅长廊墙壁展示大型画作,整体怀旧风格装潢配上宽敞的空间感,舒服自然,而另一亮点是後院的泳池,那有如舄湖不规则形态的设计,跟旁边茂密的林景连成一线,营造出大自然气息。 泰勒于2012年以180万美元(约1237万元人民币)购入这建筑,她曾开价295万美元(约2028万元人民币),最终以265万美元(约1822万元人民币)成交,短短数年帐面上赚了近百万美元。 买家就是喜欢其中世纪现代主义(Mid-Century Modern)的建筑设计,但泰勒当初购入物业时花了不少钱装修,同时今次她还替买家提供10年保养期,绝对称得上是好卖家。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的174万套美国真实房源,或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。   来源:香港01-形而 责编:Zoe Chan
查看详情 >
资讯

梅里尔·斯特里普开价1.68亿元出售曼哈顿顶层公寓

以21次奥斯卡提名创下影史纪录的传奇女星梅丽尔·斯特里普(Meryl Streep)正在出售其名下一处物业。 3月23日,斯特里普将其位于曼哈顿的顶层公寓挂牌出售,标价2460万美元(1.68亿元人民币)。 这套位于翠贝卡最西边的四卧公寓紧邻哈德逊河,为69岁的女演员梅丽尔·斯特里普及其丈夫、现年71岁的雕塑家唐·古墨(Don Gummer)所共有。夫妇俩于2006年购入该物业,当时的买入价格为1013万美元。 古墨的名字也一同出现在房产记录。记录显示,他们通过其名下一家专门用于房地产交易的有限责任公司买下该物业。此外,两人曾通过该公司购入了位于曼哈顿格林威治村和加利福尼亚州的其他物业。 这套面积近4000平方呎的共管公寓拥有落地大窗、直达电梯、带天窗的入口门廊和巴西胡桃木宽幅地板,而且三面均与露台连通。 根据道格拉斯·艾丽曼地产公司经纪人Jan Hashey和Steve Halprin提供的房源信息,该物业的公共区域经过精心设计,注重灵活性。巧妙的滑门轻松营造出温馨私密的房间,亦或豪华雅致的娱乐空间。 两位经纪人谢绝发表评论。 今年4月,斯特里普出资360万美元购入一处坐落于加利福尼亚州帕萨迪纳(Pasadena)的现代住宅。房源信息显示,该住宅建于上世纪中叶,包含三间卧室、三间浴室、挑高天花板和玻璃幕墙,并保留了许多原有的特色设计和建筑细节,如窗户、门和水磨石地板等。 从1979年开始,斯特里普共获得了21次奥斯卡提名,其中三次获奖。 这位传奇女星的最新作品是与歌手雪儿(Cher)一同出演的电影《妈妈咪呀2:再次出发》(Mamma Mia! Here We Go Again)。截至发稿,斯特里普的发言人未能回应置评请求。 房地产网站Curbed率先披露了这则挂牌信息。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的322万套美国真实房源,或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。   来源:环域居 责编:Zoe Chan
查看详情 >

其他买家也看了

芬代尔的房产
华盛顿州, 芬代尔 芬代尔的房产
11卧6卫曾经整修过的房产
英格兰, 麦克尔斯菲尔德 11卧6卫曾经整修过的房产
4卧3卫曾经整修过的房产
魁北克, Baie-D'Urfé 4卧3卫曾经整修过的房产
4卧4卫曾经整修过的房产
安大略省 4卧4卫曾经整修过的房产
3卧2卫的房产
Brussels, Brussels 3卧2卫的房产
5卧5卫新开发的房产
加州, 尔湾 5卧5卫新开发的房产
4卧3卫新开发的房产
加州, 格伦代尔 4卧3卫新开发的房产
2卧2卫的房产
Brussels, Brussels 2卧2卫的房产
6卧7卫曾经整修过的房产
缅因州, York 6卧7卫曾经整修过的房产
4卧5卫最近整修过的房产
安大略省, 彼得伯勒 4卧5卫最近整修过的房产
2卧2卫的房产
Brussels, Brussels 2卧2卫的房产
总占地2145平方米的商业地产
马萨诸塞州, 剑桥 总占地2145平方米的商业地产
19卧32卫最近整修过的房产
马萨诸塞州, 萨默维尔 19卧32卫最近整修过的房产
2卧2卫新开发的房产
安大略省, 多伦多 2卧2卫新开发的房产
5卧2卫新房的房产
不列颠哥伦比亚省, 维多利亚 5卧2卫新房的房产
7卧4卫的房产
不列颠哥伦比亚省, 萨里 7卧4卫的房产
8卧6卫局部整修过的房产
爱德华王子岛, 萨默赛德 8卧6卫局部整修过的房产
4卧4卫新开发的房产
佛罗里达州, 奥兰多 4卧4卫新开发的房产
4卧6卫特别设计建筑的房产
纽约州, 布朗克斯 4卧6卫特别设计建筑的房产
6卧4卫原装保留的房产
新斯科舍省, Port Maitland 6卧4卫原装保留的房产
5卧5卫的房产
加州, 格伦多拉 5卧5卫的房产
总占地1242000平方米的土地
南澳大利亚, 利普森 总占地1242000平方米的土地
5卧6卫的房产
加州, 新港海滩 5卧6卫的房产
卡尔加里的新建房产
阿尔伯塔, 卡尔加里 卡尔加里的新建房产
6卧5卫特别设计建筑的房产
昆士兰, 普伦瓦勒 6卧5卫特别设计建筑的房产
5卧4卫新开发的房产
佛罗里达州, 奥兰多 5卧4卫新开发的房产
4卧4卫新开发的房产
阿尔伯塔, 埃德蒙顿 4卧4卫新开发的房产
1卧1卫原装保留的房产
清迈府, 清迈 1卧1卫原装保留的房产
新开发的新建房产
阿尔伯塔 新开发的新建房产
6卧3卫的房产
维多利亚州, Victoria 6卧3卫的房产
5卧5卫曾经整修过的房产
不列颠哥伦比亚省, 维多利亚 5卧5卫曾经整修过的房产
3卧1卫最近整修过的房产
英格兰, 达勒姆 3卧1卫最近整修过的房产
5卧3卫的房产
昆士兰, Hampton 5卧3卫的房产
Middle Park的营业转让
维多利亚州, Middle Park Middle Park的营业转让
5卧6卫新房的房产
昆士兰, 布里斯班 5卧6卫新房的房产
士麦那新开发的新建房产
佐治亚州, 士麦那 士麦那新开发的新建房产
1卧1卫新房的房产
英格兰, 曼彻斯特 1卧1卫新房的房产
3卧3卫的房产
春武里府, 芭堤雅 3卧3卫的房产
2卧2卫新房的房产
阿尔伯塔, 埃德蒙顿 2卧2卫新房的房产
2卧1卫的房产
安大略省, 汉密尔顿 2卧1卫的房产
4卧2卫新开发的房产
昆士兰, Gold Coast 4卧2卫新开发的房产
蒙特利尔新开发的新建房产
魁北克, 蒙特利尔 蒙特利尔新开发的新建房产
2卧1卫的房产
Bangkok, 曼谷 2卧1卫的房产
2卧2卫新开发的房产
安大略省, 多伦多 2卧2卫新开发的房产
2卧1卫的房产
Bangkok, 曼谷 2卧1卫的房产