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中国投资者对英国房地产的兴趣何以大增两倍?

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2020-09-25  

在英国政府宣布暂停征收印花税以提振房价后,中国投资者对英国房地产市场的兴趣最近急剧上升。根据中国领先的海外房地产门户网站居外网的数据,7月份中国买家对英国房地产的咨询量比一年前增加了213%。

7月,英国财政大臣苏纳克(Rishi Sunak)宣布,在明年3月31日之前,购买50万英镑以下的房产无需缴纳印花税。这一变化意味着买家购买50万英镑的房产可以节省多达1.5万英镑

居外IQI的执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)说:“任何能把交易从明年甚至更晚的时间提前到2020年的人,都会选择这样做。不仅印花税假期即将到期,而且外国买家印花税率明年将攀升2%。

奇米尔表示,“很大部分的中国买家正在购买子女在英国留学期间可以入住的房产,即使实际的留学日期可能是几年之后。我们还看到大量投资者购买了以租养房(Buy-to-Let)的房产,尤其是在二线城市,比如曼彻斯特(Manchester)和布里斯托尔(Bristol)。”

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最新数据显示,第一季度中国买家需求强劲,咨询量比2019年同期增加9.5%。但第二季度却失去了势头,中国买家的询盘量比去年同期减少了54.1%。奇米尔说,“在印花税假期之前,旅行限制和疫情恐慌扼杀了中国需求。印花税假期是一个积极的举措,重新激活了需求。

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巴特西电站开发公司(Battersea Power Station Development Company)住宅销售主管赫顿(Mark Hutton)也赞同这一观点。他说,“在过去的几个月里,我们看到来自亚洲的咨询量增加了约150%,而最近出台的印花税临时下调政策,也证明了这一需求增加背后的刺激作用。”

仲量联行JLL的伦敦市中心黄金地段、住宅开发和投资总监普雷迪(Peter Preedy)表示,降低印花税应该会激励投资者在明年印花税假期结束前推前购买。“在所有伦敦中心黄金地段的交易中,38%的交易额在100万英镑以内,62%的交易额在200万英镑以内,这意味着交易成本降低了0.75%-1.5%,”普雷迪说。

他解释说,英镑贬值是英国的中国买家数量上升的另一个原因。“目前和中期来看,英镑基本被低估了。根据牛津经济学的预测,到2025年,英镑对美元将升值15.2%,回到脱欧前的水平,这意味着中国投资者应该可以在未来几年内从货币兑汇中获利,”普雷迪说。

赫顿指出,中国买家也因为英国房产带来了大幅增值的投资机会所吸引。“我们一些在第一期购买的买家,此后又重新投资于我们的第二期和第三期。”

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他相信中国人对英国房产的需求将继续增长,并补充道,“英国得益于相对稳定的政治和经济环境,这使得该地区成为全球投资者的避风港。有利的时区、伦敦作为全球金融中心的领导地位、兼收并蓄且博大精深的文化氛围,以及极具吸引力的汇率,这些都是中国买家继续在伦敦房地产市场中看到价值的众多原因。”



来源:中国日报网
责编:Zoe Chan


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