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槟城的房地产市场终于开始降温了?

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2018-10-23  来源:居外原创
        导致槟城房产价格上涨的因素包括投机者数量增多、土地面积不足、建筑材料成本增加,以及外国购房者的涌入。...

过去几年来,尽管政府出台多项旨在给房地产降温的举措,但槟城的房价始终呈上涨趋势。槟城一直都是马来西亚最昂贵的房地产市场之一。

近期,有迹象表明,槟城房价开始趋于稳定,房产开始出现余量。

槟城景象

2014年起,槟城政府加大力度开发较为便宜的房产项目,并推出一系列旨在控制房地产价格的举措。

槟城新关仔角、丹绒道光、巴都丁宜等黄金地段的房价远远超出了当地人的可承受范围。

导致槟城房产价格上涨的因素包括投机者增多、土地面积不足、建筑材料成本增加,以及外国购房者的涌入

马来西亚国家住房、城镇和农村计划以及地方政府委员会主席Jagdeep Singh Deo表示,自从2014年以来,政府就开始采取各种各样的降温举措,旨在控制房产价格。从2008年开始,政府进一步加大了控制力度。

马来西亚国家住房、城镇和农村计划以及地方政府委员会主席Jagdeep Singh Deo

他在一次采访中告诉Bernama称:“我们需要采取举措给市场降温——从2008年到2016年,槟城房产价格平均上涨了80%。”

延期偿付

政府就此出台的举措之一就是延期偿付。价格处于低水平或中等水平的住房,其延期偿付的年限为10年,业主在买房后的10年间不得卖出该房产。

价格可承担住房(售价低于约50万元人民币)的延期偿付年限为5年。对于高价住房,买家不得在买房后的3年内卖出房产,否则他们将会被认为是投机者,并不得不支付2%的许可费。

国家也针对外国购房者制定了一些规定。例如,外国投资者不得在槟城岛购买价格低于约500万人民币的独立式房产和低于约167万人民币的高楼公寓房产。在大陆地区,不得购买低于约167万人民币的独立式房产和低于约83.5万人民币的高楼公寓房产。

Jagdeep Singh解释道:“除此外,外国购房者还需要支付3%的许可费。

他表示,自2008年以来,槟城政府和私营部门开发商建成了2.9万套低价和中低价住房,以及价格低于约50万人民币的可承担住房。

他指出:“这些项目覆盖了槟城的5大区域。即将建成的项目设有2.21万套以上三类住房。国家还批准另外3.22万套类似住房的建设。”

房产剩余

在政府一系列降温举措的作用下,槟城房产价格开始出现趋于稳定的迹象。

然而,政府和开发商目前面临另外一个问题——房产剩余,即建成的房产已经获得了完工证书和合规认证但仍未出售。

国家产业咨询中心数据显示,2017年,槟城房产余量为马来西亚最高,达到4903套。

国家住房、城镇和乡村规划以及地方政府委员会开展的一项房产余量调查显示,4903套剩余房产中,2600套房产的价格达到约83.37万人民币以上。

房地产和住房开发商协会槟城分部的主席Datuk Toh Chin Leong表示,不必忧心房产剩余的问题,因为这是国家过去几年来给房地产市场降温带来的影响。

他乐观地认为,随着9月1日销售与服务税的实施行,房价将至少下降10%,但房地产市场在明年或未来几年就会恢复。

他补充表示,销售和服务税对房地产市场的作用要到明年才能看到,届时,购房者将体验到其产生的积极影响。

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重新规划项目

柑仔园议员Jagdeep Singh表示,5月9日第14届大选后,联邦政府构成发生变化,此后,住房和地方政府部门开始重新规划住房项目。

他指出,在与住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin的最近一次会面中,部长向他承诺,在考虑住房问题时,槟城是不会被忽视的。

2008年来,槟城受希望联盟(Pakatan Harapan)管理,该国民政府没有实施任何政府住房项目,如人民住房项目(People’s Housing Project)、一马人民房屋计划(PR1MA)、一马公务员房屋计划(PPA1M)。

Jagdeep Singh指出,在其与Zuraida的会面过程中,他表示目前由不同部门负责的各种公共住房项目可以由住房和地方政府部门一同管理,以便提高监管效率。

他说:“这一事项目前仍在讨论过程中,一旦作出决定,该部门会发布相关通知。”

他还补充,日落洞两块1.6公顷的土地已被征用供人民住房项目建设。此外,Jalan Bukit Gambir的武吉牛汝莪关税村已经通过了一项设有3000套住房的一马人民房屋计划。

 


来源:马来西亚邮报
翻译:LPS

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

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