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新租房政策出台 迫使新西兰业主退出房地产市场

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2018-10-24  来源:居外原创

新西兰政府计划针对业主出台更为严格的政策,以加强保护租户权益,这一举动导致部分业主决定出售出租房产。这一政策包含一系列要求,如给房子供暖,业主无权要求租户不携带宠物,降低租金等。但业内专家表示,此举仅属于简单的膝跳反应,以迎合部分租房体验不佳的租户。

Rentals BOP的Gary Prentice表示,过去12个月来,随着客户卖掉出租房产,该公司已经失去了超过20套房产。他指出,在出租市场供不应求的情况下推出这一政策简直是疯狂之举。“大多数业主都认为这很疯狂。他们表示出租市场越来越难以盈利,没有必要再留着出租房产了。让政府自己去想办法吧。”他又指出,到头来,租户将承担所有花费。

Prentice并不是这一策影响的唯一“受害者”。奥克兰一名业主需要花费42000新西兰元的价格修缮其出租房产。面对有利于租客的新政府法律,这名业主对投资房产的价值性提出了质疑。

Tauranga Rentals的所有人Dan Lusby表示,他告诉业主称,7月1日新规定实施后,如果他们无法满足政策要求,公司将无法为其管理房产。“我们必须强制要求他们这么做。因为我们不愿因为他们的失职而接受4000新西兰元的罚款。”

他表示,住房条件的确需要改善,但业主们感到难以接受的是起居区需要安装热泵,每间卧室都要安装加热片,浴室和厨房都要安装排气扇。他指出,为达到这些标准,需要花费高达5000新西兰元的支出。这让部分业主“敬而远之”。

陶朗加(Tauranga)房地产投资者协会主席Juli Anne Tolley担心新的政策条款会在业主提前90天告知租户要搬出房产时要求业主需要提供相应理由。“如果你的租户存在威胁,或给邻居造成不便,你该怎么办?”她指出,房产投资者正在考虑其他的投资选择,如商业房产。

Lindsay Richards在陶朗加、蒂普基(Te Puke)和罗托鲁瓦(Rotorua)拥有出租房产。他认识的一些业主已经卖掉了他们的出租房产。他表示,政府的计划可能只是虚张声势,他决定暂时按兵不动。“我决定坚守阵地,希望最后情况会恢复理智。”

科罗曼德尔半岛(Coromandel Peninsula)旺阿马塔(Whangamatā)Ray White房产的经理Trish Morisson表示,业主必须意识到政策严重偏向租户,如果业主做错了事情,他们就可能被要求退还租户的所有租金并接受罚款。她指出,12年来,平均租金翻了一番。怀蒂昂格(Whitianga)的房产比旺阿马塔更贵。

旺阿马塔Ray White房产经理Christine Fletcher和Trish Morisson

Danny Boeglin曾经居住在泰鲁瓦(Tairua)。他拥有14套公寓、单元房和出租房产。他在房产出租行业拥有25年的经验,他决定在租期到期后就悉数卖出这些房产。“我们一直都尽力照顾好我们的租客,但政府现在的所作所为是在剥夺我们的财政自由,我们无法决定如何使用我们的收益。这很可怕。如果我有一辆价值20万新元的兰博基尼,我会很害怕别人开走它。而现在政府却希望我们将主动权交给租客,而我们只能祈祷一切能有好的结局。”

住房和城市发展部长Phil Twyford表示,3/1的新西兰人都选择租房,如果租期不稳定,那么这些家庭就会被迫频繁搬家。

过去一年来,商业、创新和就业部(MBIE)的租房债券上涨了2.3%,该部门计划于未来四年内在丰盛湾(Bay of Plenty)建成275套政府房产。他承认,出租市场处于不确定时期,但同时希望业主能够对政策的改变有所发言权。

陶朗加租金看涨

Trade Me数据显示,8月陶朗加租金中位数达到490美元,上升了6.5%。租赁部门负责人Aaron Clancy表示,“光环效应”持续对奥克兰周边地区造成影响,丰盛湾的租户受影响程度最高,周租金中位数年增幅达到8.2%。

OneRoof 编辑Owen Vaughan表示,陶朗加优质出租房产的需求十分强劲,其发展与该城市的房地产市场并驾齐驱。“与普遍看法相反的是,业主并不是总能受益于的租房需求的增强。数据显示,运营出租房产费用的增长速度略高于租金的增长速度,而租金增长则普遍低于收入增长水平。”

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法规建议

政策变化或将于2020年生效。部分政策建议如下:

  • 业主若要提前退租,须明确说明合理理由;
  • 业主若要提前退租,不论情况如何,须提前90天告知租户;
  • 如果租户认为租金高于市价,可向租赁仲裁庭申请降低租金;
  • 业主无权拒绝租户携带宠物;
  • 健康住房标准将设定最低供热标准。


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来源:新西兰先驱报
翻译:LPS

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

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