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受雅典吸引的房地产投资者日益增多 当然包括中国人

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2018-10-26  来源:居外原创

雅典市中心的房地产投资热潮丝毫没有消退的迹象,因为中国人、土耳其人、俄罗斯人、以色列人以及希腊人都在不断购买当地的公寓,而他们的目的就是把这些公寓变成像爱彼迎(Airbnb)和HomeAway等平台上推广的短期租赁房产。

俯瞰希腊首都雅典的房地产

今年前八个月,雅典物业登记处(Athens Property Register)发现房地产交易合约数量的年增长率高达60%,而在此期间,这项指标还在持续上升——今年前五个月的年增长率仅为50%。2017年度的增长率为18%,而2016年的增长率为27.7%。

外国投资者争相在雅典购买公寓的理由很多,但主要还是因为这里的置业成本较低。自2009年以来,雅典的房价平均下降了44%。然而,上述投资者的主要目标是那些价格下跌幅度高于平均跌幅,在某些情况下甚至接近55-60%的房产,而这类房产的房龄通常都高于30年,因此需要进行大规模的翻新。

至关重要的一点是,如果将雅典与其他条件类似而爱彼迎业务蓬勃发展的欧洲城市进行比较,则人们会发现在希腊首都购买房产的成本要低得多,而且未来的资本收益更为可观。因此,投资者不仅可以将这些房产用于短期租赁,还可以将其转售以获取丰厚的利润。

希腊雅典2卧2卫房产出售,所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区,也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。
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9月发布的租金数据显示,雅典市中心房产的平均日租金为51欧元,而入住率高达70%,这意味着业主每月可以获得900欧元的租金。到目前为止,雅典市中心物业的租金几乎从未超过每月500至600欧元。

当然,现在许多房东会大幅提高租金。在游客较为集中的区域,租金上涨现象尤其常见。泛希腊租户保护协会(Panhellenic Association for the Protection of Tenants)表示,最近出现了一波驱赶房客的浪潮,那些没有即时缴纳租金的租户也受到了影响。

这些因素都对物业价格有提振作用。希腊央行的数据显示,截至今年第二季度,房价同比增长了0.8%。


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来源:ekathimerini.com

责编:Zoe Chan

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