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脱欧日期临近 英国高端房产市场前景如何?|居外专栏

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2018-10-26  来源:居外原创

脱欧的脚步日益临近 ,距2019年3月29日正式脱欧这一天只有大概五个月的时间。在英国政府与欧洲的谈判陷入焦灼状态之际,英国首相特蕾莎·梅又提出一项新的针对海外买家加税的政策。很多国际的高净值买家对此时的投资方向心存疑虑:是机遇还是风险?伦敦豪宅代理巨擘Beauchamp Estates常务董事Gary Hersham对以下几个问题的解答希望能够或多或少地为您未来的投资方向掌舵。

Q1: 从广义上和长期的角度来讲,脱欧将如何影响英国的高端房產市场?

A:英国是世界上政治、社会和经济最稳定的国家之一。首都伦敦也是世界上文化最多元且友好开放的城市之一。这些因素使英国成为世界舞台的中心,也使伦敦和英国其他城市成为国际性的商务中心,吸引并连接着全球的精英人士和杰出企业。

从短期来讲——这确实造成了一些不安,但是欧洲只是英国贸易往来的伙伴中的一部分;很多国家是先于欧洲共同市场成立以前就与英国建立了贸易合作。欧洲虽然是英国最邻近的贸易伙伴,但是却不是唯一的。

英国吸引人的社会文化和经济,以及地理位置,会使英国高端房产市场的需求一直存在,因为高净值人群总会在伦敦寻找自住或投资的房产。脱欧的不确定性也许会使销售量下滑,但是并没有极大地改变房产的价值。

从长远来看——因为伦敦的商业与文化魅力,这里的顶级高端房产依然会非常受欢迎。而有限的豪宅房产数量,会确保高端房产保有良好的投资价值。而目前的汇率变动,被很多国际买家视为购买房产的好机遇。

Q2: 最近首相特蕾莎·梅将对海外买家多征收3%的印花税,您对此怎么看?

A:今年的保守党大会期间,英国首相、保守党领袖特蕾莎·梅宣布,外国买家在英国买房可能会被征收额外3%的印花税。这是政府应对英国住房危机的策略之一。

新增的税收可能会导致伦敦最受欢迎地区修建新房的速度进一步放缓,也可能导致开发商降低售价。

如同之前的“第二房产印花税”一样,新提出的政策有可能导致房產市场出现短暂的购买热潮,因为一部分还没有最终下定决心的人可能会趁没有加税之前採取行动。

另外值得注意的是,这只是针对不是英国纳税人的海外买家征收的税款,也就是说如果你已经在英国工作或生活,便不会为此受到影响。而且该政策是一个提议,具体是否施行还没有确定。

延伸阅读:【英国拟对海外买家增税 华人房产投资者遇变数

Q3: 很多买家视目前英国房价下跌为购买的好机会,但是有些人则等待房价进一步下降。您对此怎么看?

A:现在看到的,因为脱欧而造成的价格下降已经呈现见底回升的趋势。其实对海外买家来说,主要是汇率的波动造成了10%到20%的折扣。

汇率下降和脱欧的不确定性带来的机遇正在结束,因为目前的价格已经非常低。很多买家认为,过去的12个月中是很多买家在英国锁定房产的绝佳时机,特别是市场上最高端的那些房产。

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Q4: 在充满不确定性的市场条件下,Beauchamp Estates有怎样的优势能够确保买家的青睐?

A:Beauchamp Estates的总部位于伦敦,并且在世界各地的主要城市设有办公室。这使我们得以在世界多个地方为客户提供服务。Beauchamp Estates在这个领域已经有40年的经验。以极大的热忱持续地提供专业的服务使Beauchamp Estates成为全球高净值人群的首选购房顾问。

Beauchamp Estates一直保持着“小型精干”的企业规模,这使我们能够非常多样灵活,不被大公司的结构和流程所限制;公司的规模虽小,但是在业界却有着很高的地位。在超过千万英镑的房产销售量方面,居业界领先地位。我们对客户的需求回复及时迅速,并有很好的口碑,加上丰富的经验和以客户为中心的理念,使我们拥有很多忠实客户。


责任编辑:Zoe Chan

 

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