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公寓房热潮在美国澳洲继续燃烧|居外专栏

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2018-10-30  来源:居外原创

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随着选择公寓而非独栋住宅的购房者越来越多,开发商们在配套设施方面的角力也日趋白热化。

在纽约,名人夫妇汤姆·布雷迪(Tom Brady)和吉赛尔·邦辰(Gisele Bündchen)刚刚卖掉了他们的“麦迪逊一号(One Madison)”公寓。邦辰和布雷迪夫妇以1170万美元(约8140万元人民币)的价格购买了这套整层公寓,后以1395万美元(约9706万元人民币)的价格将其售出。

汤姆·布雷迪(Tom Brady)和吉赛尔·邦辰(Gisele Bündchen)夫妇

西雅图的房屋建筑商已经开始像2005年那样纵情狂欢了:没错,公寓的时代回来了。

自前十年的房地产泡沫破灭后,开发商在过去数年里除了公寓什么都建,而现在他们终于要把重心转移回来,重新建造公寓了。

其结果或许是这样的:未来几年内,购房者可能会拥有丰富的购房选择,这对于年轻人,其他买不起独栋住宅的首次购房者,还有想缩小住房面积的空巢老人来说都是格外令人欣喜的好消息。

然而,新公寓的价格也不便宜——一间单卧室小公寓的售价通常超过50万美元(约348万元人民币)。而且公寓还将吸引更多投资者,这些投资者不仅会抬高价格,让普通买家更难买得起房子,有时还会空置房产等待它们升值。

到目前为止,西雅图和贝尔维尤大约只有2000套公寓是开放出售的。但根据一家追踪该地区公寓销售情况的市场营销公司Polaris Pacific的说法,未来几年内,大约有6000套公寓即将完工。

目前仅在西雅图就有20多个公寓项目(共5000套公寓)正在建设当中,而其中的大多数项目过去数月才刚刚公开。

在某些情况下,公寓项目是全新的专项工程;在其它情况下,开发商原本打算建一般的公寓,但中途改变了计划,决定将它们改造成共管公寓(两者的区别在于公寓的用途是出租还是出售)。

自上世纪中叶房地产泡沫破灭之前的共管公寓发展盛况以来,西雅图地区还没有出现过这样的公寓热潮。

居外诚意推荐:西雅图晨曦豪宅公寓

西雅图晨曦是西雅图市中心近十年以来,少有的高端豪宅公寓项目。它与西雅图标志性建筑“太空针塔”遥相呼应,在多重意义上刷新了“地标性塔楼”的概念。项目位于市中心区域,弗吉尼亚街与第三街交叉口。步行5分钟即可到亚马逊总部、派克市场、奢华购物中心Nordstrom旗舰店。西雅图作为全美数一数二的文化娱乐中心,在西雅图晨曦附近,就有文化博物馆、艺术博物馆、图书馆音乐厅和体育场。从这里出发到西雅图塔科马机场也只需要约20分钟的车程。
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澳大利亚东海岸沿岸的资本市场发展趋势十分明显:悉尼和墨尔本的房地产价格增速大幅下降,而布里斯班房价增速的下降幅度要低得多。

根据CoreLogic (悉尼知名房地产数据分析公司)提供的数据,2017年,悉尼房价上涨了2.1%,而2016年的房价涨幅为16.7%。墨尔本的房价于2017年上升9.1%,远低于2016年15.1%的水平。布里斯班的房价增长率略有下降——2017年的房价涨幅为3.1%,而2016年为4%。

CoreLogic的《2017年度优中之优报告》(Best of the Best Report 2017)显示,从各个城市来看,悉尼和墨尔本的繁荣市场在2017年开始降温,但许多郊区公寓的价格仍然出现了大幅增长。

在繁荣期即将结束时,我们往往会发现城市整体的房价增长速度下降,但是人们对最佳郊区的优质房产依然有着长期需求,这类房产的价格也保持着强劲的增长。最佳郊区可以被定义为那些能为人们提供一种良好生活方式,临近工作场所或价格可负担性较强的城市边缘地带。

在当前周期所处的阶段,购房者会变得更加挑剔,而且不愿意争夺“B”或“C”类房产。

比方说,去年悉尼的房价可能只增长了2.1%,但下北岸麦克马洪斯角附近的高档海滨郊区的房价上涨了45%。这些郊区都是重要的公寓住宅区,建有大量的公寓建筑群。

对于那些有意在美国和澳大利亚投资的购房者来说,购买距离省会城市中央商务区10分钟路程的房产已成为一项关键趋势。

悉尼滑铁卢阿奇博尔德大街1007/9号顶楼公寓

Raine & Horne Green Square公司旗下经纪人Trever Back提供的房源实例:这套3卧室分层顶楼公寓坐落于悉尼滑铁卢阿奇博尔德大街(Archibald Avenue, Waterloo)1007/9号,堪称中央商务区边缘地段的奢华住宅典范。该物业将于11月10日拍卖。


责编:Zoe Chan

 

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